아파트 중도금 유이자 대출은 막판에 받아 본 적이 있는데...

내 생에 중도금무이자 대출은 처음 받아 봤습니다.

무이자 대출이니 제일 중요한 금리는 중요하지 않았죠~ 시행사 부담이니..

그래도 궁금했습니다. 혹시나 하는 마음에...

정계약은 2020.12월에 했고, 계약서 상 첫 중도금 납입일은 4월 이었습니다.

그리고 중도금 납입일로 부터 약 한달 전에 중도금대출 관련 자서를 했습니다.

신용상 문제가 없었지만... 그래도 몰라서... 대출 실행일 전날 까지 약간 신경쓰였던게 사실....

 대출 실행일 전날... 은행으로부터 전화를 받았는데..

추가로 계좌 개설은 안 해도 될 것 같고... 인지대만 75,000원 납부해 달라고~~

자서 할 때 도 왜 추가로... 계좌개설 서류를 작성하는지 이해가 가지 않았습니다. 담당자가 무조건 만들어야 한다는 식으로...

대출 자서 할 때...  반 강제적(?)으로 계좌 개설과 신용카드 신규 발급울 권유 받을 수 있는데.... 꼭 응할 필요가 없으니 참고 하시기 바랍니다.

대출에 필요한 서류도 여러개 나열 했지만... 꼼꼼히 체크하지도 않았고, 그 서류를 다 필요로 하는 것 같지도 않았습니다.

아무튼 중도금 납입일 아침에 금리 확정되었다는 문자와 대출이 실행 되었다는 카톡을 따로 따로 받았습니다.

중도금 대출 실행 하면서 가장 중요하게 확인 한 사실은...

기존에 아파트 담보 대출 건과 별건이므로 영향을 미치지 않는다는 걸 확인 했습니다. 즉 시설자금대출과 아파트 담보대출은 별개~

앞으로 잔금 때 까지.... 걱정 없이 기다리면 될 것 같습니다.

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파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음

현재 많은 분들이 쇼핑몰 운영에 관심을 가지고 계시는데, 개인 명의 통장을 개인사업자 명의 통장으로 변경할 수 있는지에 대한 궁금증이 많은 것 같습니다. 이에 대해 제가 직접 정보를 수집하여 정리해보았습니다. 다만, 은행의 정책이나 제도는 변동될 수 있으므로 참고 용도로만 활용해 주시고 다시 확인해 보시기 바랍니다.

결론부터 말하면 은행마다 다릅니다.

1.가능한 은행

개인 명의 통장을 개인사업자 명의 통장으로 변경할 수 있는 은행이 있습니다. 주로 국민은행, 신한은행, 하나은행 등이 해당됩니다. 이들 은행은 개인사업자로서 통장 변경을 희망하는 분들을 위한 서비스를 제공하고 있습니다. 다만, 각 은행마다 요구하는 서류나 절차가 다를 수 있으니, 신중하게 확인하시기 바랍니다.

2.변경 불가능한 은행

한편, 개인 명의 통장을 개인사업자 명의 통장으로 변경할 수 없는 은행도 있습니다. 대표적으로 산업은행이 해당됩니다. 따라서 산업은행을 이용하고 계신 분들은 개인사업자로서의 통장 변경이 불가능할 수 있습니다. 이점을 유의하여 계획을 세우시기 바랍니다.

3.확인이 필요한 은행

시티은행, 우리은행 등은 개인적으로 자주 사용하지 않는 은행이므로, 해당 은행들의 개인사업자 명의 통장 변경 가능 여부에 대해서는 확인하지 못하였습니다. 개인사업자로서 통장 변경을 고려하시는 분들은 해당 은행과 상담하여 자세한 안내를 받으시는 것이 좋습니다. 

4.개인사업자 명의 통장의 특징

개인사업자 명의 통장은 개인과 유사한 특성을 가지고 있습니다. 다만 예금주명에 사업자 명의가 기재된다는 점이 큰 차이점입니다. 따라서, 쇼핑몰 운영 시 물품구입 대금으로 계좌이체를 받을 경우, 업체명과 예금주명이 다를 경우 의심의 여지가 있을 수 있습니다. 또한 개인사업자 명의 통장을 개설하기 위해서는 일정 기간이 소요되며, 이는 은행마다 다를 수 있습니다. 보통 20일에서 30일 정도의 시간이 필요하며, 통장 개설 절차도 예전보다 더 오래 걸릴 수 있습니다. 따라서, 사업자 명의 통장이 불가피한 경우에는 기존에 개인 명의 통장을 활용하는 것이 좋습니다.

아래는 실제로 은행에 문의하여 회신 받은 답변 입니다.

실제로 저는 최근에 산업은행에 개인사업자 명의 통장 변경이 가능한지 문의해보았습니다. 하지만 산업은행은 해당 서비스를 제공하지 않는다고 답변받았습니다. 이러한 정보를 얻기 위해서는 다른 은행들도 동일한 정책을 가지고 있는지 별도로 확인해야 합니다. 따라서, 개인사업자 명의 통장 변경을 고려하시는 분들은 주변 은행들에 문의하여 상세한 안내를 받으시는 것이 좋습니다.

 쇼핑몰 운영을 위해 개인 명의 통장을 개인사업자 명의 통장으로 변경하는 것은 중요한 결정입니다. 각 은행의 정책과 요구 사항을 자세히 확인하고, 변경 가능 여부를 신중히 검토해야 합니다. 개인 명의 통장을 그대로 활용하면서도 쇼핑몰 운영에 불편함이 없도록 철저히 계획을 세우시기 바랍니다.

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주식을 시작한지는 그래도 5년은 된 것 같다.

그때도 소액이었고, 지금도 소액이지만 그 당시 보다는 더 들어갔다.

주식계좌를 개설하고.. 어떨결에 시간에 쫓겨서 산 주식이 삼성물산 이었고...

몇년 동안 계속 (-) 였던 기억이 있다.

지금은 삼성물산에 이어서 현대엘리베이터가 삼성물산 주가를 답습하고 있다.

뉴스에서 3,000 지수 넘어섰다고 계속 나와도 이 놈은

몇년동안 -25%~-35% 한결 같이 유지하고 있다.

현대엘리베이터 때문에 열 받아서 미국주식으로 넘어왔는데...

한달 사이에 많이 빠진 것 같다. 최고 수익률 700% 넘었던 종목이 빠지고 빠져서 200% 대이다.

하지만 상관없다. 기분만 조금 나쁠뿐 어차피 팔 생각도 없기에..

개인적으로 비둘기파, 매파도 아니고 부동산파 이기 때문에

매일 매일 올랐다 내렸다 하는 주식은 내 성향이랑 맞지 않는 것 같다.

오르고 내리는 이유도 모르고..그냥 오르기만 기다리는...그런 마음의 상태가 너무 싫다.

그러니 남들이 ~ 했다더라에 너무 신경쓰지 말고, 본인에게 맞는 투자처를 찾아서 운용하는 게 맞는 것 같다.

"무릅에 사서, 어깨에 팔아라..." 참 쉬운 말 같지만 만약 주식 투자자라면... 그리고 투자한 금액이 크다면 이 말은 너무도 

실행하기가 어렵다는 것을 알 것이다.

그 욕심을 지우기란...

아직도 최고 수익률을 기록하고 있는 미국 주식 플러그파워...  머피의 법칙(?) 처럼 한국 주식이던 미국 주식이던 가장 소액을 투자한 종목이 수익률이 가장 높다.

수익률이 이렇게 높지만... 최초 투자 당시에 거액(?)을 투자할 용기가 없었기 때문에... 후회는 없다. 거액을 투자할 배짱이 있는 사람이라면 저 정도 수익률을 가지는 게 당연 하다고 생각한다. 그 만큼 어렵다.

youtu.be/3dhhuJxBIMI

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어제 인가요? 트럼프 대통령 지지자들이 미국 의회를 침입?침범? 해서

사상자 까지 나오는 일이 있었습니다.

제가 2013년에 NY, 뉴저지, Boston에 다녀온 적이 있었는데.. 그 당시에 충분히 놀지 못해서 다시 한번 가고 싶다는 마음이 많았는데, 이 번 covid-19 대처하는 모습을 보면서 다시 가고 싶지 않다는 생각이 든 건... 저만 그런건가요?

아무튼 넷플릭스를 처음 구독 신청한 후 어떨결에 종이의 집(스페인 드라마), 아저씨.. 그리고 미드인 breaking bed와 싸올(?), 홈랜드, 빌리에언 끝으로 현재 시청하고 있는 house of cards 까지 시도 해 봤습니다.

넷플릭스에서 위 두 드라마(종이의집, 나의아저씨)는 일단 부지런히 몰아보기를 해서 다 봤는데... 나머지 드라마는 중간에 드라마 전개가 너무 이상하거나 아니면 시리즈가 너무 많아서 시청을 포기했다. 그래서 그 대망의 작품으로 house of cards를 보고 있는데.. 드라마 속 인물 들의 설정이 너무 과한 듯 싶다가도 실상도 드라마와 너무 다르지는 않을 꺼라는 추측을 해 본다.

미국이나 한국이나 정말 자신의 이익이 아니라 국민을 위해 일하는 정치인이 얼마나 될 지 궁금하다. 있기는 한 걸까? House of Cards를 넷플릭스를 구독 하기 전부터 들어는 봤던 거라서 이번에 이렇게 제대로 볼지는 몰랐다. 정확히 이런 쓰레기 같은 정치인에 대한 이야기 인 줄은 몰랐다. 그래도 현대물이고 마약 이야기 보다는 내가 더 흥미 있어하는 주제라서... 정말 열심히 시청했는데 이제 시리즈2..

그래서 어제를 끝으로 다 보지 않기로 했다. 중간 중간에 관심있는 편만 보기로...  드라마 자체가 권선징악..이런 컨셉이면 통쾌함을 느끼기 위해 시청하겠는데.. 드라마 주인공의 행동이 너무 추잡해서 끝까지 볼 마음이 사그라졌다. 차라리 Friends 같으면 시청 후 유쾌하니깐 다 보겠지만 이건 점점 추악해 지는 줄거리라서..

드라마 제목의 뜻이 정확히 이해되지 않아서 찾아보니 비현실적인 계획, 권모술수가 판치는 엉성하고 불안정한 정치계라고 이해하면 될 것 같고, BTS가 이런 어려운 제목의 노래가 있다는 사실에 놀랐다.

최근에 지역 국회의원이 주민을 상대로 이중적 홍보를 하다가 딱 걸렸다. 초선의원 조차 이 정도인데... House of Cards의 주인공은 6선 의원 출신이니 그렇게 행동 하는 게 당연 하겠지???

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*파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음

86인치 TV 구입계획이 전혀 없었던 것처럼

어느날 문득 그분(?)이 내게 찾아오셨다. "사운드바만 있으면 딱 일 것 같은데.." 란 말을 3번 정도 들으니 나도 모르게 어느날 갑자기 사운드바를 사야 겠다고 마음을 먹었다.

아... 어쩌란 말이냐?? 사운드바에 대한 지식이 전무한 것을...

일단 대충 찾아보니 LG, 삼성, 야마하 사운드바로 브랜드가 좁혀졌다. 그 중에서 야마하는 일본 브랜드라서 OUT 시키고... LG TV 이니깐 가급적 LG 사운드바를 구입하고자 했으나 LG 사운드바는 중간 사양이 없었다. 반면에 삼성 사운드바는 사양이 LG에 비해선 많았다. 하지만 가장 중요한 가성비! 500만원대 TV에 10만원 짜리 사운드바는 아닌 것 같아서 예산을 조금 더 높였다. 한30만원 정도... 사운드바를 하나도 모르지만...

그런도중 인터넷 최저가가 43만원인 제품을 당근마켓에서 32만원에 파는 것을 발견했다. 택시비 1만원 빼달라고 해서 추운날 1시간 동안 걸어가서 제품 인수 후 택시타고 걸어왔다.

사운드바를 구입 후 문제가 어떻게 설치하는가 였다. 이미 TV가 벽에 설치되어 있기 때문에 TV 하단에 설치 하려고 하면 또 사람을 불러야 하기 때문에... 알아보다가 발견한 게 사운드바 거치대.. 와우.. 이런게 있었다니... 하지만 내가 구입한 사운드바 무게가 3.4KG 이었는데 알아본 사운드바 거치대는 3KG 까지만 하중을 견딘다고 해서 PASS... 다시 찾아보니 6KG 까지 가능한 사운드바 거치대 발견...

제품이 생각보다 단순 했지만, 목적은 충분히 달성...

이외에 추가로 궁금한 내용은 아래의 동영상을 참고 하시기 바랍니다.

youtu.be/cqBWuXh8LyE

전 가성비만 보고 삼성 사운드바를 구입했는데... 위 동영상 보시고 의외로(?) LG 사운드바를 추천하시는 분들이 계셨습니다. 그래서 일단 비슷한 가격대의 제품을 소개드립니다.

https://smartstore.naver.com/icwzzang/products/5602488198  

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1. 지산을 알게 된 계기

왕십리에서 2호선을 타고 역삼역을 갈 때 뚝섬역 인근에서 지하철 창밖으로 매번 보던 건물이 바로 SK공장형 빌딩 이었습니다. 그리고 제가 신탁회사 근무할 때 다른 직원들 모닝커피 마실 때 모닝 신탁해지 했던 물건이 바로 구로디지털역에 있는 코오롱 사이언스밸리 였습니다. 이때 까지만 해도 지산인지 아파트형 공장인지 관심이 없었습니다. 그리고 한참이 지나서 대학원 다닐 때 원우 중 한명이 성수에서 지산 시행을 한다는 얘기를 들을적 있었는데 이 때까지 만해도 그렇구나 했습니다.

그런데 제가 이름 있는 회사를 다니다가 2017년 스타트업에서 기존해 하던 일과 좀 다른 일을 하면서 부터 지산을 좀 알게되었습니다. 왜냐면... 스타트업은 좋은 빌딩에 갈 수 가 없습니다. 금전적 이유 때문에... 그래서 회사 이전할 사무실을 알아보다가 지산에 대해서 2017?2018?부터 알게 된 것 같습니다. 당시에 지산에 대해서 가장 큰 매력을 느낀 포인트는 관리비, 주차 였는데요... 강남에도 중소형 빌딩 중 임대료가 생각보다 괜찮은 빌딩이 꽤 있었습니다. 하지만 문제는 관리비가 엄청나고 주차가 넉넉치 않다는 점이죠..

2. 성수, 과천 그리고 금정

개인적으로 가장 매입하고 싶었던 곳은 서울숲역 바로 앞에 있는 지산 이었는데, 2018년 실사 갔을 때도 다른 지산과 다르게 공실이 없었습니다. 그래서 차선책으로 다음으로 서울숲역과 가까운 다른 지산을 잡아서 계약진행 중 공동투자 하기로 한 친구의 변심으로 계약체결을 못했습니다. 당시에 이 곳 평당 시세가 1,200만원 대 였고, 당시 분양한게 1,400만원 이었는데.. 지금은 시세가 평당 2,000만원 대로 올랐다고 합니다. 그래서 개인적으로 소액? 으로 투자할 수 있냐고  공인중개사에게 물어보니 과장 심하게 해서 "꺼지라고" 하던군요.. ㅎㅎ 

그래서 다음 '과천' 지식산업센터를 기약하며 1년을 기다렸습니다. 그래서 올 여름인가에 사전청약을 하였음에도 불구하고, 거기서 요구하는 높은 기준(법인+직원수+규모 등)을 충족 못해서 청약에 실패하고 맙니다.

대안으로 지인이 용인, 금정을 추천해 줬고, 전 용인은 비선호 지역이라 금정 쪽에 관심을 가졌고 이 밖에 온라인 상에서 어떤 분이 본인 물건을 매도 원해서 금정에서 두 군데 실사를 가 봤는데, 이번에 제가 계약한 이곳이 마음에 들어서 마침내 정계약을 했습니다.

몰랐는데, 이 곳은 2008년 제가 회계법인 근무시 용역을 했던 제약회사의 부지 바로 뒤 였습니다.

3. 투자를 결심한 계기

제가 생각하는 지산의 입지 였습니다. 더 구체적으로 말하면 지하철과의 거리, 주변에 회사가 얼마나 있는가 였습니다. 현재 거주하고 있는 아파트에서 도보로 15분 거리에도 대규모 지산이 건설 중이고... 차량으로 10분 거리에도 대규모 지산이 건설 중 입니다. 그리고 이 두 곳 모델하우스도 다녀왔는데, 당시에도 그렇고 지금도 그렇고 제 생각은 지산으로써 대중교통과 인근에 회사가 많지 않아서 투자를 하지 않기로 결정 했었죠.

성수/과천 지산의 경우, 자본이익의 실현은 가능하지만 임대수익률이 잘 나오지 않는 구조 입니다. 저는 자본이익도 필요하지만 임대수익률이 더 중요하였기에 분양가가 더 합리적 이어야 했습니다.

제가 이곳을 SWOT 해 보면 S : 금정역 인근으로서 접근성 우수

W : 현재 이미 준공되어 있는 지산2개가 활성화 안 됨, O : 금정역 개발호재, 힐스테이트 아파트 준공, T : 코로나가 준공 이후에 어떤 영향

4. Q&A 모음

- 2020.12.17 기사 고양 지산... 수익률

- 금정 VS 광명 질문..

- 좋은 위치 구하는 법

더 자세한 내용은 아래의 동영상을 통해서 확인 하시기 바랍니다.

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