아직도 뉴스에 계속 나오는 전세사기 뉴스, 이런 뉴스가 10년 전부터 있었는데 아직도 계속 되는 걸 보면서 이사나 신혼집 등 전세 계약 하시는 분들에게 꼭 도움이 되고자 전세사기 예방법 체크사항을 알려드립니다. 계약전 반드시 한번이라도 읽어보시길 바랍니다.

전세 사기 종류

사기란 말에 주목해야 합니다. 처음부터 보증금을 돌려줄 계획이 없다는 의도가 있는 것입니다. 따라서 이런 사기를 예방 하는게 가장 중요합니다. 보증보험 등은 차선책이구요 애초부터 피하는 것이 답 입니다. 그러기 위해서는 아래의 내용을 꼼꼼히 따져보고 조금이라도 이해가 안가는 상황이 오면 계약을 중지해야 합니다.

전세 사기 종류

• 깡통전세 : 매매계약 보다 더 비싼 금액으로 전세 계약을 맺는 경우
• 이중계약 : 대리인이 세입자와 전세계약을 맺은 후 실제로는 월세 계약을 맺어 보증금을 가로채는 경우
• 등 등

전세계약서 특약사항

전세계약서 작성 시 특약 사항에 아래의 조건 등이 반영되어야 합니다.

• 임차인과 계약기간 동안 대출을 받지 않는다는 조건,
• 근저당이 있는 경우 근저당 말소를 조건
• 현 상황과 변경되는 내용이 있을 시 계약 무효 조건
• 재임대 금지 조건

보증보험 가능조건 확인

전세권 설정이 되지 않는다면 초기에 부담이 되더라도 전세보증보험에 가입해야 합니다. 단 전세보증보험 조차 가입이 어려운 집은 피하셔야 합니다. 보증보험은 사후의 차선책 입니다. 애초부터 아래의 4가지 내용을 확인 후 계약하는 게 최선입니다.

적정 전세가율 확인

빌라에서 전세 사기가 많이 생기는 이유는 아파트와 달리 시세 파악이 어렵기 때문입니다. 그래서 해당 지역 뿐만 아니라 복수의 중개업소 방문 등을 통해 적정 매매가와 전세가 시세를 확인 후 진행해야 합니다.

1. 깡통전세를 피한다. 전세금은 실매매가격의 70% 이하 더 안전하게 하시려면 60% 이하로 하시면 된다.

2. 혹 선순위 채권자가 있더라도  선순위채권금의 총합 + 나의 임대차보증금이 실거래가의 70% 이하인 곳

3. 단독주택 또는 다세대 주택의  원룸 투룸의 경우 먼저 전입신고된 세대의 보증금 총합 + 나의 임대차보증금의 총합이 실매매가의 70% 이하인 곳

선순위 권리관계 확인

공인중개사가 제공하는 등기부등본 말고 직접 인터넷등기소에서 열람 및 발급한 서류로 선순위 권리관계 유무를 확인 합니다.

임대인 체납여부 확인

임대인이 미납한 세금이 있을 경우, 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로 홈텍스에서 체납여부를 확인해야합니다.

단 임대차계약서가 필요하며 보증금이 1천만원 이상이어야 가능합니다. 따라서 임대차계약일로부터 임대차기간 시작일 전까지 조회해서 확인해야 합니다.

홈텍스 => 세금관련 신청신고 => 체납관련 신청 => 미납국세 등 열람신청

임대인(대리인) 신분 확인 또 확인

등기부등본 상 임대인이 계약당사자인지 확인, 임대인의 신분증 확인, 대리인의 경우 위임장 • 인감증명서 등을 확인하고, 보증금을 입금할 때에도 임대인(또는 대리인) 명의의 계좌인지 확인 해야합니다. 보증금 입금도 계약서 상 명의인에게 해야 합니다. 가족이라고 부부라고 입금하면 큰일 납니다.

취급하는 부동산이 다수인지 확인

지역 내 여러 부동산에서 조회가 가능한지 확인이 필요 합니다. 전속 물건이라고 하나의 부동산에서만 알려주는 부동산은 부동산 중개인과 집주인이 유착관계가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

등기부등본은 어디서 발급 하는지 알고 있는데, 건축물대장은 어디서 발급 받을 수 있을까요? 바로 세움터 입니다. 많이 들어보지 않으셨죠? 바로 세움터에서 건축물 대장 등 다양한 서류를 무료로 발급 받을 수 있습니다. 공공기관에 평면도 제출할 일이 있어서, 발급 방법 공유하니 잘 활용하시기 바랍니다.

1.     세움터란

건축행정 업무 전반의 전자화를 통해 관청 방문없이 인터넷으로 편리하게 인허가 신청을 하고, 공무원은 건축행정(인허가 착공 분양 준공(사용승인) 철거 등) 업무 전반을 전자적으로 ONE STOP 처리하게 하는 국가표준정보시스템입니다.

건축행정시스템으로서 건축 인허가 34종을 비롯하여 총 150종의 민원을 관리하고 있습니다.

• 건축인허가
• 주택인허가
• 건축물대장
• 정비사업
• 사업자
• 건축위원회심의
• 녹색건축
• 해체/멸실

2.     세움터 업무

3.     발급 가능한 서류

아래의 서류를 온라인에서 발급 및 열람이 가능합니다.

• 건축물대장 5종(총괄표제부, 일반건축물, 다가구, 표제부, 전유부)
• 건축물현황도(배치도, 평면도) 외

건축물 현황 자료는 건축물 현 소유자가 아닌 경우에도 가능합니다.

4. 세움터 이용 방법

일반회원/법인회원/어린이회원/외국인회원 으로 가입 후 이용이 가능합니다.

5.  배치도 평면도 신청

공공기관에 제출할 평면도 필요하여 발급해 봤습니다.

6.  배치도 평면도 신청 결과

원하는 자료를 아래와 같이 겟 했습니다.

7.  세움터 기타 서비스

• 건축통계
• 건축정보지도조회
• 공사현장불편신고
• 온라인 건축심의서비스
• 지적전산파일제공
• 에너지절약계획서 검토수수료 납부

 8.    기타

평면도 발급하기 위해 인증을 해야 하는데, 인증하는 절차가 불편합니다. 다른 공공기관과 다른 듯 합니다.

그래도 원하는 자료를 받을 수 있어서 참을 수 있었습니다.

지금 까지 여려분에게 생소하지만 알짜베기 정보를 제공해 주는 세움터 이용방법에 대해 알려드렸습니다.

여행의 시즌이 다가 왔습니다. 항공권 어디서 싸게 살 수 있을까요? 스카이스캐너? 카약? 아닙니다. 바로 '공동구매 항공권'을 이용하는 것입니다. 땡처리 항공권 과의 차이점 및 어디서 구매할 수 있는지, 얼마나 싼지 알려드리겠습니다.

1.공동구매 항공권이란

공동으로 항공권만을 구매하는 방법이기 때문에 자유여행이 가능함

2.땡처리 항공권이란

여행사에서 미리 항공사와 계약한 단체 좌석을 판매하는 항공권

이미 구성되어 있는 패키지여행을 마감시한이 임박하여 구매하는 방식이기 때문에 일정이 패키지 여행에 최적화 되어 있고 자유여행에 제한이 있다는 단점

3. 공동구매와 땡처리 차이

공동구매 항공권 일정이 땡처리 항공권에 비해 조금 더 자유롭습니다.

4. 누가 구매하는 게 유리

일정을 자유롭게 짜 맞출 수 있는 솔로 여행자들

가격이 싼 대신 여행 일정을 항공권 일정에 맞추는 겁니다.

5. 공동구매 항공권 구입처

모두투어와 하나투어를 동시에 언급하나 저는 모두투어를 추천합니다. 그 이유는 아래에서 확인 할 수 있습니다.

6. 모두투어 항공권 검색

제가 바르셀로나와 호치민에 갈 일이 있습니다. 바르셀로나는 비행기 값이 너무 비싸서 못가고 있는데 혹시나 해서 모두투어에서 공동구매항공권으로 바르셀로나 검색 결과는 아래와 같습니다.

6-1 공동구매항공권 클릭

홈페이지에 로그인 후 항공으로 이동 후 위 화면에서 공동구매항공 클릭

목적지를 바르셀로나로 지정

6-2 항공권 검색결과

일정을 2023.12.26~2024.1.10 지정했더니 검색되는 항공편이 2023.12.28 출발, 2023.1.5 도착하는 직항 편이 검색되었습니다. 그것도 무려 아시아나 항공으로...

가격은 1,058,500원으로 나옵니다. 놀랍습니다. 제가 계속 바르셀로나 항공편을 검색했는데 가격도 170만원이 넘고  

직항이 아니었습니다.

7. 하나투어 항공권 검색

공동구매항공권 검색하는데 계속 땡처리 항공으로 안내 됩니다.

가장 중요한 건 모두투어와 동일한 조건으로 검색 했는데 그 결과는 아래와 같습니다.

시스템 일시적 에러 일수도 있으니 아래에서도 검색 해보시길 바랍니다.

8. 항공료 검증하기

딱 보자마자 가격이 싼 걸 알았는데, 그래도 객관적 검증이 필요하니 아래를 참고 하시기 바랍니다. 모두투어에서 검색한 결과 항공료가 1,058,500원 이었는데, 네이버에서 동일한 조건으로 검색해서 나온 항공료는 2,182,700원 입니다. 

가격차이가 엄청나죠?  바로 구입해서 떠나야 할 지 고민입니다.

9. 유의사항

모든 노선에 있는 것도 아니고 매일 있는 것도 아닙니다. 하지만 운이 좋다면 최대 60~70%까지 할인된 가격으로 항공권을 구입할 수 있습니다.

시간이 있으면 돈이 없고, 돈이 있으면 시간이 없죠? 아무래도 공동구매항공권은 시간이 좀 여유로운 분들에게 주어지는 보너스가 아닐까 합니다. 준비하시고, 구매하셔서 떠나세요 그리고 즐거운 추억 만들고 오시길 바랍니다.

지난 주 동네에서 장윤정 콘서트를 알리는 현수막을 보고 깜짝 놀랐습니다. 왜냐하면 장윤정 같은 대형 가수가 공연하기에는 좀 겸손한 장소에서 콘서트가 열린다고 해서… 바로 남양주 다산신도시에 위치한 남양주체육문화센터에서 콘서트를 개최 한다고 합니다. 2023 장윤정 연말 디너쇼와 함께 관련 정보 알려드리겠습니다.

1.     공연일자

        2024.2.3 토요일

2.     공연시간

       2PM, 6PM 2회

3.     공연시간

       120분

4.     출연진

       장윤정 외에 초대손님 정보는 없네요

5.     가격

       VIP(143,000원), R석(132,000원), S석(110,000원)

6.     공연장소

     남양주체육문화센터 실내체육관(경기 남양주시 다산지금로 91)

어딘지 모르시겠다구요? 강변북로 끝에서 5분 거리에 위치해 있습니다. 잠실역에서 10KM 정도 거리 입니다.

7.     주차

공연정보에는 주차가 어렵다고 나와 있으나 아닙니다. 이곳은 주차 공간이 충분합니다. 다만 1시간만 무료이고, 1시간 초과 시 10분당 200원 부과됩니다.

8.     예매하기

근처에 사시는 분들은 한번 가서 즐겨 보시면 어떨까 합니다.

2023 장윤정 연말 디너쇼

1.     언제 : 2023.12.30~31(양일간)

2.     공연시간 : 6PM 1회

3.     공연시간 : 180분(디너 시간 포함)

4.     출연진 : 장윤정 외에 초대손님 정보는 없네요

5.     가격 : VIP(300,000원), R석(280,000원)

6.     공연장소 : 63컨벤션센터 2층 그랜드볼룸(서울 영등포구 63로 50)

7.     참고사항

       10명이 관람하는 원형 테이블 지정만 가능합니다.

8.     예약

혹시나 자리가 남아 있는지 확인 해보시기 바랍니다.

디너쇼는 테이블에 앉아서 고상하게 공연을 지켜보는 것 같고, 콘서트는 같이 소리치며 즐기는 것 같습니다. 연말 디너쇼는 좀 늦은 감이 있지만 신년 장윤정 콘서트는 아직 시간이 있습니다.

주택구입 계획중이신가요? 가장 중요한 게 자금이죠. 현재 무주택 세대주에 해당된다면 디딤돌대출로 시중은행 보다 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 아래에서 확인 하시기 바랍니다.

디딤돌대출이란

주택도시기금의 개인상품 중 주택구입관련 자금대출 입니다.

디딤돌 대출 장점

1.     금리

2.     DSR 제외

디딤돌 대출 금리는 2.45 ~ 3.55% 로 상대적으로 낮고 dsr 제외 대상이어서 신용대출이 있어도 주택 담보 대출이 가능합니다.

디딤돌 신청대상

• 상속이나 증여로 인한 취득은 해당 안되고, 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한자

더 상세한 대출대상 요건은 아래에서 추가로 확인하시기 바랍니다.

디딤돌 대출요건

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하
• 생애최초 주택구입자와 2자녀 이상 가구는 7천만 원이하(or)
• 신혼가구는 8.5천만 원 이하(or)
• 순자산가액 5.06억 원 이하인 무주택 세대주(and)

디딤돌 대상주택

• 주거 전용면적 : 85㎡(수도권), 100㎡(읍 또는 면 지역) 이하 주택
• 담보주택의 평가액 : 5억원(일반), 6억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구) 이하인 주택

디딤돌 대출한도

• 일반 : 2.5억원
• 생애최초 :  3억원
• 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 : 4억원 이내

(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%이내)

디딤돌 대출금리

고정금리 또는 5면 단위 변동금리

디딤돌 대출기간

10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

디딤돌 상환방식

• 비거치
• 1년 거치 원리금균등분할상환
• 원금균등분할상환
• 체증식상환

디딤돌 유의사항

실거주의무제도 및 만30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한 등의 세부 내용은 아래에서 추가로 확인 하시기 바랍니다.

실거주용 주택을 매매하고자 한다면 시중은행 뿐만 아니라 주택도시기금에서 제공하는 디딤돌 대출을 잘 활용하여 금리로 인한 부담을 줄이시기 바랍니다.

흩어져 있는 채무를 한곳으로 통합하여 신용도와 이자율을 현재의 조건으로 유리하게 대체할 수정부지원 저금리 채무통합 대환대출이 있다고 하는데 혹시 들어보셨나요?

1.채무통합 대환대출이란

여러개의 대출을 하나로 통합하여 관리를 하여 효율적으로 상환을 가능하게 하는 상품으로 기존대출의 금리가 높다면 금리가 낮은 상품으로 대환하여 경제적인 부담을 줄일 수 있습니다. 또한 신용점수도 높일수 있습니다.

2. 채무통합 대환대출 필요한이유

• 채무관리에 용이
• 대출기간을 늘릴 수 있음
• 월 불입금을 줄일 수 있음
• 신용도를 올릴 수 있음
• 추가대출이 가능

3. 디딤돌 대출

• 특징 : 주택금융공사에서 지원을 하여 주는 서민 저금리 대출 상품
• 대상 : 민법상 성년인 세대주.
• 개인신용평점 : 일정점수 이상인 경우
• 금리 : 연1.5%
• 금리 우대 : 한부모가구, 신혼가구, 다문화가구, 생애최초, 장애인 (우대가 조금씩 다름)

4. 햇살론 뱅크

• 특징 : 서민금융상품을 이용자 중 성실상환을 하여 신용도가 개선된 분들께 금융적으로 안정화 될수 있게 도와주는 상품
• 지원대상 : 정책서민상품을 6개월 이상 이용한자나 현재 정상이용 중인자
• 빌릴수 있는한도 : 2천 5백만원
• 빌릴수있는기간 : 3년 또는 5년
• 금리 : 연 2.9%~6%

5. 햇살론 15

• 대상 : 최저 신용자가 최소한의 기준만 충족 시 은행에서 대출가능
• 개인신용평점 : 하위 100분위 20* 해당하는자
• 연소득 : 4천 5백만원 이하
• 한도 : 최대 2000만원 입니다.
• 기간 : 3년 또는 5년
• 우대금리 : 성실 상환시 1년마다 금리 인하 3년 선택시 3.0%p 씩이며 5년 선택시 1.5%P씩 인하

6.특례보금자리론

• 특징 : 보금자리론을 보강하기 위해 한시적으로 운영하는 주택담보대출
• 대상 : 대한민국 국민+19세이상의 민법상 성년
• 주택보유 : 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
• 대출승인일 : 담보주택 평가액 9억원을 초과하는 주택은 취급이 불가.
• 만기 및 금리 : 만기 일자에 따라 금리 다름

최근에도 불법 사금융 피해에 대한 소식을 뉴스에서 접했습니다. 위에 해당하는 상품이 있다면 자세히 알아보시고 합리적인 금융소비 하시기 바랍니다.