지산 실입주가 아니라 투자시 궁금한 내용을 정리해 봤습니다.

1. 동일한 사업자로 여러 개의 지식산업센타 분양이 가능할까?                                                                            => 가능은 하지만, entity 별로 사업자를 신규로 발급 받는 게 낫다!

2. 주택담보대출을 받은 상태인데, 지식산업센타 투자시 대출을 받을 수 있을까?                                                       => 지식산업센타 관련 대출은 시설자금대출 성격이기 때문에 주담대와는 별건이다. 그래도 개인의 신용은 영향을 받는다.

3. 광고나 분양대행사 직원들이 말하는 평당 분양기 기준은?                                                                                => 실입주자로서 계약면적 기준의 VAT 금액을 포함하지 않은 금액이다. (VAT 환급을 가정) 따라서 투자자는 VAT 금액을 포함하여 계산해야 한다.

4. 중도금 무이자 대출 승인을 못 받을 경우, 언제 공지 해 주는지?                                                                           => 모르겠습니다. 담당자에게 따로 물어봐야 할 듯... 참고로 중도금 대출 자서는 첫번째 중도금 입금일 약 한달 전에 한다.

5. 분양 대행사에서 말하는 수익률은 믿을 만한지?                                                                                                => 수익률 20~30% 얘기하는 사람이 있는데, 수익률이 뭔지도 잘 모르고 그냥 말하는 사람들이 있다. 개 무시 할 것!

6. 대출 프로세스는 은행마다 다른지?                                                                                                               =>  은행의 차이인지, 지점의 차이인지 모르겠으나 하나은행의 경우 대출실행일 확정 이자와 대출실행 여부를 알려주나, KB의 경우 금리안내, 대출실행 안내는 없음

7. VAT 환급도 세무서 마다 다른지?                                                                                                              => 담당공무원의 차이인지 모르겠으나 성동구의 경우, 별도로 관련 계약서를 요구하고, 구리시의 경우 별로 서류는 징구 하지 않음

8. 시행사에서 세금계산서 주소 오류가 있었는데, VAT 환급 시 문제는 없는지?                                                      => 상관 없음, 세금계산서 상 주소는 필수 정보가 아니고, 사업자 주소를 따라 처리 함

9. 소액 개인투자자 인데, 핫한 지식산업센터에 원하는 호실을 계약할 수 있는지?                                                    => 힘들다. 인기 있는 지산의 경우 사전의향서에 의해 배정하거나, 선착순....  실입주자 나 고액 투자자에게 우선권이 있기 때문이다.

10. 중도금 대출시 인지세는?                                                                                                                        => 면제 자격이 되는 경우 은행에서 알아서 챙겨주는 경우도 있음 예)신설 사업자

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https://youtu.be/7bNe8i5P0yY 

사실 2주전에 다녀왔는데

미루다가 이제야 씁니다.

전 유럽여행을 선호해서 유럽을 자주(?)가는 편인데...

코로나 시기에 유럽 느낌(?)이 나는

카페를 방문하여 글을 남깁니다.

유럽 대로변이 아니라 골목 카페 느낌.....

일단 1층인데... 개방형 이고... 길가에 테이블이 있어서..

토요일 오후 임에도 불구하고 분위기가 좋네요...

커피 맛 도 좋은 재료를 사용해서 단골들이 많아졌다고 합니다.

저는 커피 맛을 잘 몰라서...pass

Wine도 판매하는데요.... 저 같은 경우 Wine 모임에도 자주 갔지만

관심이 많지 않아서 그런지 잘 모릅니다.

아무튼 마트에서 안 파는 가성비 좋은 Wine 들도 판매해서

한 번 거하게 마셔봤습니다.

서초동에서 유럽을 느끼다 ㅎㅎ

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https://youtu.be/7bNe8i5P0yY 

넷플릭스 가입한지 어느 덧 1년...

정말 초반에는 폐인 되는 줄 알았다.

특히 드라마에 빠지면 안된다. 도대체 몇 편을 봐야 끝나는지...

내기를 하는 것 같다. 그래서 몇 개의 미드는 중도에 멈췄다. 봐도 봐도 끝이 보이지 않아서...

인터넷은 1년마다 갱신하니... 1년이 도래되기 전에... 계속 연락이 온다. 

요즘이야 없어졌지만 각 종 사은품을 내걸으면서 자기네 통신업체로 옮기라고...

핸드폰도 선택약정을 계속 할 것인지 물어본다.

그래서 넷플릭스에서도 1년이 도래하니 재연장 여부를 묻는 안내가 올 지 알았다.

그런데 나의 착각 이었다. 업체에 물어보니 년(年)이 아니라 월(月) 마다 갱신 가능하다고 한다.

내가 착각하게된 계기는 프리미엄 요금제를 4명이서 1년 단위로 부담하고 있어서 착각을 했던 것이다. 

아~ 하...

그래서 따로 재연장 안내 연락이 없던 것 이었다.

웰메이드 movie를 좋아하는 나로썬... 영화선택 시 신중을 기해야 한다.

얼핏하다가 쓰레기 같은 영화 골라서 시간 날리기 일쑤기 때문이다.

그래서 기존의 내가 좋아하는 영화를 알고리즘으로 분석해서 추천해 주는 영화가 그나마 낫다.

지난 주에는 보고 싶었던 영화가 첫 화면에 소개되어서 너무나 좋았다.

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https://youtu.be/Aeim9cxP79k 

평상시에 등산, 자전거 등 운동을 꾸준히 해오던 전에게 

무릎의 소중함을 크게 깨달은 적이 있었니

후배와 추운 겨울 아침에 준비운동 없이

올림픽체육공원에서 테니스를 치다가 무릎이 이상하다는 것을 알게되었습니다.

보통 한라산이나 북한산 정상 찍고 내려올 때

무릎에 무리가 많이 가서 아팠다가 다시 괞찼다가

이번에는 통증이 오래 가서 혹시나 하고 정형외과에 갔더니

이게 왠걸...

바로 반깁스를 했습니다. 인대가 너덜 너덜 해졌다고..

병원비도 3만원 예상 했는데 10배가 더 나왔죠... 영동대로에 소재한...

(나중에 정형외과 전문의 인 친구에게 물어보니 다소 비싸게 청구한게 맞다고 합니다.)

갈 때 마다 30만원씩 나와서 100만원도 넘게 병원비로 지출하고

3개월 동안 모든 활동을 자제해야 했다.

그래서 요즘은 부상방지를 위해서 준비운동도 조금 하고

항상 무릎보호대를 착용한다. 내가 써보고 내가 추천하는 무릎보호대...

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https://youtu.be/Aeim9cxP79k 

아파트 중도금 유이자 대출은 막판에 받아 본 적이 있는데...

내 생에 중도금무이자 대출은 처음 받아 봤습니다.

무이자 대출이니 제일 중요한 금리는 중요하지 않았죠~ 시행사 부담이니..

그래도 궁금했습니다. 혹시나 하는 마음에...

정계약은 2020.12월에 했고, 계약서 상 첫 중도금 납입일은 4월 이었습니다.

그리고 중도금 납입일로 부터 약 한달 전에 중도금대출 관련 자서를 했습니다.

신용상 문제가 없었지만... 그래도 몰라서... 대출 실행일 전날 까지 약간 신경쓰였던게 사실....

 대출 실행일 전날... 은행으로부터 전화를 받았는데..

추가로 계좌 개설은 안 해도 될 것 같고... 인지대만 75,000원 납부해 달라고~~

자서 할 때 도 왜 추가로... 계좌개설 서류를 작성하는지 이해가 가지 않았습니다. 담당자가 무조건 만들어야 한다는 식으로...

대출 자서 할 때...  반 강제적(?)으로 계좌 개설과 신용카드 신규 발급울 권유 받을 수 있는데.... 꼭 응할 필요가 없으니 참고 하시기 바랍니다.

대출에 필요한 서류도 여러개 나열 했지만... 꼼꼼히 체크하지도 않았고, 그 서류를 다 필요로 하는 것 같지도 않았습니다.

아무튼 중도금 납입일 아침에 금리 확정되었다는 문자와 대출이 실행 되었다는 카톡을 따로 따로 받았습니다.

중도금 대출 실행 하면서 가장 중요하게 확인 한 사실은...

기존에 아파트 담보 대출 건과 별건이므로 영향을 미치지 않는다는 걸 확인 했습니다. 즉 시설자금대출과 아파트 담보대출은 별개~

앞으로 잔금 때 까지.... 걱정 없이 기다리면 될 것 같습니다.

youtu.be/Yq9YTzhFIqA

https://coupa.ng/bY5bba

파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음

현재 많은 분들이 쇼핑몰 운영에 관심을 가지고 계시는데, 개인 명의 통장을 개인사업자 명의 통장으로 변경할 수 있는지에 대한 궁금증이 많은 것 같습니다. 이에 대해 제가 직접 정보를 수집하여 정리해보았습니다. 다만, 은행의 정책이나 제도는 변동될 수 있으므로 참고 용도로만 활용해 주시고 다시 확인해 보시기 바랍니다.

결론부터 말하면 은행마다 다릅니다.

1.가능한 은행

개인 명의 통장을 개인사업자 명의 통장으로 변경할 수 있는 은행이 있습니다. 주로 국민은행, 신한은행, 하나은행 등이 해당됩니다. 이들 은행은 개인사업자로서 통장 변경을 희망하는 분들을 위한 서비스를 제공하고 있습니다. 다만, 각 은행마다 요구하는 서류나 절차가 다를 수 있으니, 신중하게 확인하시기 바랍니다.

2.변경 불가능한 은행

한편, 개인 명의 통장을 개인사업자 명의 통장으로 변경할 수 없는 은행도 있습니다. 대표적으로 산업은행이 해당됩니다. 따라서 산업은행을 이용하고 계신 분들은 개인사업자로서의 통장 변경이 불가능할 수 있습니다. 이점을 유의하여 계획을 세우시기 바랍니다.

3.확인이 필요한 은행

시티은행, 우리은행 등은 개인적으로 자주 사용하지 않는 은행이므로, 해당 은행들의 개인사업자 명의 통장 변경 가능 여부에 대해서는 확인하지 못하였습니다. 개인사업자로서 통장 변경을 고려하시는 분들은 해당 은행과 상담하여 자세한 안내를 받으시는 것이 좋습니다. 

4.개인사업자 명의 통장의 특징

개인사업자 명의 통장은 개인과 유사한 특성을 가지고 있습니다. 다만 예금주명에 사업자 명의가 기재된다는 점이 큰 차이점입니다. 따라서, 쇼핑몰 운영 시 물품구입 대금으로 계좌이체를 받을 경우, 업체명과 예금주명이 다를 경우 의심의 여지가 있을 수 있습니다. 또한 개인사업자 명의 통장을 개설하기 위해서는 일정 기간이 소요되며, 이는 은행마다 다를 수 있습니다. 보통 20일에서 30일 정도의 시간이 필요하며, 통장 개설 절차도 예전보다 더 오래 걸릴 수 있습니다. 따라서, 사업자 명의 통장이 불가피한 경우에는 기존에 개인 명의 통장을 활용하는 것이 좋습니다.

아래는 실제로 은행에 문의하여 회신 받은 답변 입니다.

실제로 저는 최근에 산업은행에 개인사업자 명의 통장 변경이 가능한지 문의해보았습니다. 하지만 산업은행은 해당 서비스를 제공하지 않는다고 답변받았습니다. 이러한 정보를 얻기 위해서는 다른 은행들도 동일한 정책을 가지고 있는지 별도로 확인해야 합니다. 따라서, 개인사업자 명의 통장 변경을 고려하시는 분들은 주변 은행들에 문의하여 상세한 안내를 받으시는 것이 좋습니다.

 쇼핑몰 운영을 위해 개인 명의 통장을 개인사업자 명의 통장으로 변경하는 것은 중요한 결정입니다. 각 은행의 정책과 요구 사항을 자세히 확인하고, 변경 가능 여부를 신중히 검토해야 합니다. 개인 명의 통장을 그대로 활용하면서도 쇼핑몰 운영에 불편함이 없도록 철저히 계획을 세우시기 바랍니다.

https://youtu.be/7bNe8i5P0yY

“파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음"