지식산업센타 투자시 궁금한 내용 Q&A

 지산 실입주가 아니라 투자시 궁금한 내용을 정리해 봤습니다.

1. 동일한 사업자로 여러 개의 지식산업센타 분양이 가능할까?                                                                            => 가능은 하지만, entity 별로 사업자를 신규로 발급 받는 게 낫다!

2. 주택담보대출을 받은 상태인데, 지식산업센타 투자시 대출을 받을 수 있을까?                                                       => 지식산업센타 관련 대출은 시설자금대출 성격이기 때문에 주담대와는 별건이다. 그래도 개인의 신용은 영향을 받는다.

3. 광고나 분양대행사 직원들이 말하는 평당 분양기 기준은?                                                                                => 실입주자로서 계약면적 기준의 VAT 금액을 포함하지 않은 금액이다. (VAT 환급을 가정) 따라서 투자자는 VAT 금액을 포함하여 계산해야 한다.

4. 중도금 무이자 대출 승인을 못 받을 경우, 언제 공지 해 주는지?                                                                           => 모르겠습니다. 담당자에게 따로 물어봐야 할 듯... 참고로 중도금 대출 자서는 첫번째 중도금 입금일 약 한달 전에 한다.

5. 분양 대행사에서 말하는 수익률은 믿을 만한지?                                                                                                => 수익률 20~30% 얘기하는 사람이 있는데, 수익률이 뭔지도 잘 모르고 그냥 말하는 사람들이 있다. 개 무시 할 것!

6. 대출 프로세스는 은행마다 다른지?                                                                                                               =>  은행의 차이인지, 지점의 차이인지 모르겠으나 하나은행의 경우 대출실행일 확정 이자와 대출실행 여부를 알려주나, KB의 경우 금리안내, 대출실행 안내는 없음

7. VAT 환급도 세무서 마다 다른지?                                                                                                              => 담당공무원의 차이인지 모르겠으나 성동구의 경우, 별도로 관련 계약서를 요구하고, 구리시의 경우 별로 서류는 징구 하지 않음

8. 시행사에서 세금계산서 주소 오류가 있었는데, VAT 환급 시 문제는 없는지?                                                      => 상관 없음, 세금계산서 상 주소는 필수 정보가 아니고, 사업자 주소를 따라 처리 함

9. 소액 개인투자자 인데, 핫한 지식산업센터에 원하는 호실을 계약할 수 있는지?                                                    => 힘들다. 인기 있는 지산의 경우 사전의향서에 의해 배정하거나, 선착순....  실입주자 나 고액 투자자에게 우선권이 있기 때문이다.

10. 중도금 대출시 인지세는?                                                                                                                        => 면제 자격이 되는 경우 은행에서 알아서 챙겨주는 경우도 있음 예)신설 사업자

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