지식산업센터 과거의 영광은 어디로?

말도 많고 탈도 많은 지식산업센터 사무실을 임대할 경우 사업자등록증에 임대업을 추가 해야 합니다. 하지만 해당 관청마다 임대업 추가 기준이 달라서 열심히 조사하여 지식산업센터 임대사업 주업종으로 변경시 문제점이 무엇인지 그 해답을 제시해 드립니다.

1.지식산업센터 입주 가능한 업종

지식산업센터는 실사용 목적으로만 분양을 받을 수 있기 때문에 임대 사업자로 분양계약은 할 수가 없습니다. 그렇기 때문에 처음에는 사업자등록증을 코드에 맞게 제조업 또는 지식기반, 정보통신업으로 사업자등록증을 발급 받아서 분양을 받습니다.

지식산업센터에 입주 가능한 업종은 아래와 같습니다.

2.지식산업센터 사무실 임대

지식산업센터는 지금까지 부동산 규제 반사이익으로 전매제한 등 각종 부동산 관련 규제를 피할 수 있었고, 주택 수에도 포함되지 않아 종합부동산세·양도소극세 등 세금으로부터 자유롭고 주택담보인정비율 70~80%까지 은행 대출을 받을 수 있어 뜨거운 감자 였습니다.

그러나 최근 2%대였던 대출금리가 5%p 이상 폭등하면서 어려워진 것은 사실입니다. 그래도 실입주하는 경우는 큰 문제는 없고 투자인 경우 임차인 구하는 게 여려운 게 사실입니다. 하지만 그럼에도 불구하고 임대가 되는 곳은 됩니다. 그래서 지식산업센터 사무실 임대하는 경우 마지막 관문인 사업자등록증에 임대사업 업종변경시 이슈가 있습니다.

3.지식산업센터 임대차 팁

준공에 맟춰 실입주 업체를 빼고 투자용 구입한 사무실은 준공과 동시에 매물이 쏟아집니다. 최초 지식산업센터 분양 받을 시 생각했던 임대료와 또한 대출 금리를 고려시 원하는 임대료 수준이 있습니다.

하지만 마음을 내려 놓고 남들보다 임대료 수준을 25~30% 만큼 싸게 내놓아야 임대를 빨리 맞출 수 있습니다. 욕심을 부려서 계속 임대료 수준을 고집하여 경우 최소 6개월 이상 공실+관리비를 부담해야 합니다.

4.사업자등록증 임대사업 부로 정정 신청

예전부터 분양 후 임대 할 경우 홈텍스에서 기본 업종에 임대사업을 부업종으로 추가만 한다고 대부분의 글에서 언급합니다. 하지만 지자체 마다 행정처리 하는 게 달라서 주의가 필요합니다.

5.세무서에서 불가라고 연락옴

경기도 OO시 세무서에서 연락이 왔습니다. 지식산업센터 주 업종에 추가하여 임대사업을 부로 정정 신청한 것은 불가능하다고 합니다. 기본 주 업종을 삭제하고 임대사업이 주가 되어야 한다고 합니다. 이런 황당한 일이

6.사업자등록증 임대업 주로 표기할 경우 문제점

아무래도 임대사업을 주업종으로 변경할 경우 문제점이 있을 꺼 같아서 열심히 찾아보고 물어본 결과 영향을 미치는 건 아래의 2가지로 정리 할 수 있습니다.

7.취등록세 감면분

지식산업센터에 실입주를 가정으로 취득세 감면 분 35%를 임대사업을 추가하여 임대사업을 개시하게 되면 감면받은 35%의 취등록세는 신고하여 납부하여야 합니다.

7-1 취등록세 감면분 납부방법

지식산업센터 주소지 관할 지차체 세무과에 신분증과 임대차계약서 사본을 지참하여 방문해 취등록세 감면 신고분 납부증 받고 납부하면 됩니다.

7-2 취등록세 감면분 없을시

즉 취등록세 감면분 없이 취등록세 4.6% 납부하였다면, 업종을 임대업으로 바꿨다고 해서 추가적으로 할 일은 없습니다.

7-3 임대업으로 사업장등록증 정정 안하고 세금계산서 발행할 경우

임차인이 사업자등록증 주소지 등록을 하여 주소지에 두개의 사업자등록이 이루어지면 관할 세무서에서 자동으로 임대업으로 파악되어 적발되니 자진신고 후 납부하는게 좋습니다.

2023.01.16 - [별의별 정보] - 지식산업센타 투자 경험담  

8.대출연장

사업자등록증에 임대업 주로 표기할 경우 대출 연장시 영향을 미칩니다. 이 경우 감정가에 따라 달라집니다.

8-1 감정가가 변동 없을 경우

최초 대출이 지식산업센터 실입주 업종을 대상을 전제로 LTV 80~90%가 나왔기 때문에 임대업으로 바뀐다면 추후 대출 연장시 대출 한도가 낮아지고 금리가 높아질 수 도 있습니다. 대출 연장 시점에 주업종을 다시 바꾼다고 해도 은행에서 부가가치세 과세표준증명원으로 임대업 내역을 확인할 수 있다고 하니 꼼수를 부려봐야 소용 없습니다.

8-2 감정가가 오를 경우

이 경우에는 임대사업으로 인해 대출한도가 줄어들더라도 감정가가 높아진만큼 대출 금액이 비슷해져서 영향이 상대적으로 적을 수 있습니다.

지금까지 지식산업센터 업종을 임대사업으로 변경할 경우 예상되는 영향에 대해서 직접 조사하여 알려드렸습니다.

3기 신도시 중 가장 규모가 큰 왕숙 신도시 착공식이 10.15일 남양주 진접에서 있었습니다. 그래서 3기 신도시, 왕숙지구, 남양주 왕숙1지구, 남양주 왕숙2지구, 서울과근접성, 문제점, 청약알리미에 대해서 정리해 봤습니다.

1.3기 신도시 소개

이외에 위의 지도처럼 3기 신도시로는 고양 창릉, 하남 교산, 부천 대장이 있습니다.

2.왕숙지구 소개

지난 2019년 10월 15일에 도내 3기 신도시 공공주택지구로 지정되었고 총 1177만m2의 규모로 주택 6.6만 호를 공급할 예정이며 이 중 공공주택 약3만 9500호가 포함됩니다.

일정 : 왕숙2는 12월에 첫 입주를, 왕숙1은 27년3월 입주를 목표로 하고 있습니다.

대단지 아파트와 상가들이 건설될 예정인 남양주 왕숙 신도시는 현재 공사비 증가와 토지 보상 등의 문제로 인해 원래 입주 예정 시기인 2025~2026년도 보다 약 1~2년 가량의 일정이 밀린 상태 입니다.

또한, 남양주 왕숙 신도시는 GTX-B와 지하철 9호선 등으로 서울도심까지 30분대 출퇴근이 가능하며, 역세권 주변으로 주거와 일자리, 교육· 의료·문화 등 도시 인프라를 융·복합하고 콤팩트하게 배치할 예정으로, 주민 누구나 편안하고 만족스러운 정주 여건을 누릴 수 있다고 주장은 하나 현실은 그렇지 않습니다.

3. 남양주 왕숙1 지구

ㅇ 위 치 : 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원

ㅇ 면 적 : 938만㎡(284만평) (여의도 3.2배) *기업이전단지 (진건1) 270천㎡, (진건2) 453천㎡

ㅇ 세 대 수 : 52,380세대(130,988인)

ㅇ 사업기간 : 2019. 10∼2028. 12

4. 남양주 왕숙2 지구

ㅇ 위 치 : 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원

ㅇ 면 적 : 239만㎡(72만평) (여의도 0.8배)

ㅇ 세 대 수 : 13,878세대(34,709인)

ㅇ 사업기간 : 2019. 10∼2028. 12

5.서울과 근접성

왕숙2의 경우 잠실까지 거리가 13~14km 정도 됩니다. 가깝죠~ 반면에 왕숙1의 경우 남양주시 북쪽에 위치해 있어서 잠실 까지의 거리는 좀 멉니다.

6.왕숙신도시 문제점

아무리 강조해도 지나치지 않는 교통이 가장 큰 문제점 입니다. 교통문제를 해결 후 입주가 시작되어야 하는데, 다른 신도시 처럼 교통문제는 전혀 해결기미가 없습니다. 9호선과 수석대교 등 과연 왕숙신도시 입주할 때 까지 얼마나 진척될지 궁금합니다.

7.그래도 청약 도전

교통문제 해결은 일단 놔두고 일단 본청약 당첨 된 후에 다시 고민하는 걸로 하죠

본청약 일정, 추정분양가격, 지역우선 거주기간 등 상세 정보는 아래의 3기 신도시 사전청약 알리미 앱을 설치해서 검색해 보시기 바랍니다.

아직까지 비즈니스 좌석을 이용해 본 적이 없습니다. 그렇게 좋다고 하던데… 그나마 정통 비즈니스석은 아니지만 그래도 그 느낌을 저렴한 가격에 누릴 수 있는 기회가 있어서 소개드릴까 합니다. 그것은 바로 제주항공 비즈니스 라이트 업그레이드 이벤트!

제주항공 소개

제주특별자치도와 애경그룹의 합작으로 설립된 대한민국의 중형급 저비용 항공사입니다. 제주국제공항에 기반을 두어 2006년 6월 5일 제주-김포노선에 첫 취항하였습니다. 한국 저비용 항공사 중 최대인 39대의 항공기를 보유하고 있는 국내 LCC의 선두주자 입니다.

저비용항공사를 뜻하는 LCC는 Low Cost Carrier 의 약자 입니다.

비즈니스 라이트

원래 LCC 는 비즈니스 좌석이 없죠. 정통 비즈니스 좌석과는 좀 차이가 있어서 비즈니스 라이트란 이름을 사용하지 않나 싶습니다. 기존 자리에 비해 상당히 넓고 서비스도 다르다고 합니다. 가장 중요한 사실은 거품을 뺀 합리적인 가격으로 비즈니스 좌석을 경험할 수 있다는 사실

비즈니스 라이트 혜택

1.     무료수하물 30kg 가능, 사이판노선은 2 x 23kg 가능

2.     전담승무원이 케어 해 줌

3.     어메니티 증정

4.     더 넓어진 좌석, 소파 같은 촉감의 좌석 제공

5.     우선 수하물 혜택, 도착 공항에서 빠르게 수하물 찾기 가능

6.     식사제공

제주항공의 다른 이벤트가 궁금하시다면 아래에서 확인하세요~ 혹시 알아요? 땡 잡을지

비즈니스 라이트 업그레이드 방법

• 업그레이드 구매처 : 온라인 사전 구매는 불가하고, 출발 당일 공항에서만 구매 가능
• 구매가능 노선 : 부산/인천공항에서 호찌민/치앙마이/클락/싱가포르/사이판
• 가능 좌석 : 위 노선에서 잔여 좌석 발생하는 경우에만
• 프로모션 기간 : 2023.10.05(목) ~ 2023.12.05(화)
• 비즈니스 라이트 업그레이드 가격 : 50% 할인

유의사항

• 위의 프로모션 기간은 탑승일 기준 입니다
• 비즈니스 라이트 좌석은 여행 출발 당일 예약 상황에 따라 서비스가 제공되지 않을 수 있습니다.
• 포인트 항공권 승객의 경우, 공항 현장 비즈니스 라이트 좌석으로 업그레이드 할 수 없습니다.
• 공항 현장 비즈니스 라이트 업그레이드 하실 경우, 해당 현장 업그레이드 비용에 대해서는 탑승포인트 적립이 되지 않습니다.
• 비즈니스 라이트 업그레이드는 해외의 경우 현지 해외 통화로만 구매 가능합니다. (USD 기준 가격 적용)

지금까지 제주항공 비즈니스 라이트 업그레이드 이용방법에 대해 알려드렸습니다. 혹시나 스케쥴에 맞는다면 저렴한 가격에 이용해 보면 좋을 것 같습니다.

어느날 부터인가 엘리베이터 전광판에 초록색 광고화면이 화려하게 뜨길래 봤더니 바로 케이뱅크 생활통장에 관한 것 이었습니다. 다른 데서는 못 보던 그 광고 궁금해서 한번 정리해 봤습니다. K뱅크 생활통장 5가지 혜택이 무엇인지 확인 하시고 한번 교체를 고려해 보세요.

K뱅크란

카카오뱅크, 토스뱅크 처럼 인터넷뱅크 입니다. 저도 모두 다 사용하고 있지만, K뱅크 생활통장 혜택이 괜찮은 것 같습니다.

K뱅크 생활통장 가입안내

대상 : 만 17세 이상 실명의 개인 및 개인사업자, 법인은 불가능

가입금액 및 가입기간 : 제한 없음

예금종류 : 입출금이 자유로운 예금(특별한 제한 사항은 없음)

가입방법 : 신규가입 또는 MY입출금통장/듀얼K 입출금통장 교체만 가능

저 같은 경우 예전에 파킹통장 개설 했다가 없앴는데 가능한지 모르겠네요

아직까지는 정말 좋은 통장인지 애매하시죠? 그럼 바로 어떤 혜택이 있는지 알아보겠습니다.

K뱅크 생활통장 혜택

1.대중교통비 캐시백

지하철 요금도 오르고 버스 요금도 오르고… 속상한데 K뱅크 알뜰교통카드인 MY체크카드 사용하면 혜택이 쏠쏠 합니다. 기본 혜택 250~450원 할인에 더해, 교통비로 5만 원 이상 사용하면 3,000원 추가 캐시백도 받을 수 있습니다.

토스카드는 교통비 1건당 100원인데, MY체크카드로  한 달에 대중교통비를 5만 원 사용하면 대중교통 혜택 추가 캐시백을 받아 총 16,750 원까지 혜택을 받을 수 있다고 합니다. 단 전월카드 실적 30만원 이상인데 뭐 이 정도는

2.체크카드 캐시백

생활통장과 연계된 MY체크카드로 의점/카페 등 10개 영역에서 하루에 한 번씩, 5,000원 이상 결제할 때마다 기본 300원 캐시백을 돌려줍니다. (전월 실적에 따라 최대 500원 캐시백) 전략적으로 사용하면 캐시백으로만 하루 3,000원 캐시백 가능합니다.

3.신규가입자 만원 쿠폰 지급

지금 K뱅크 최초 가입 후 생활통장을 만들면 생활쿠폰 1만 원을 랜덤이 아니라 100% 준다고 하니 빨리 가입하여 1만원 쿠폰 받으세요

4. 쿠팡와우 멤버십 무료

무료배송, 쿠팡프레시, 쿠팡플레이 등을 모두 공짜로 누릴 수 있는 쿠팡 와우 멤버십이 무료라고 합니다. 조건은 통장 잔고를 월평균 300만 원 이상으로 유지만 하면

단 이 혜택은 2024년 2월 29일까지 신청해야 가능하다고 합니다. 쿠팡 자주 이용하시는 분들은 서두르세요. 모바일로만 가능하다고 하니 아래의 앱 설치 후  상품안내 ▶▶생활통장으로 신청하세요

5.3% 예금이자 지급

K뱅크 생활통장은 연 3%(세전) 이자를 주는데 300만원 까지만 입니다. 아무튼 일반예금통장보다 금리가 높은 건 사실이네요

지금까지 K뱅크 생활통장 혜택 5가지를 살펴봤습니다. 어떠세요? 일단 저는 마음에 듭니다. 최근에 출시된 상품이라서 그런지 혜택이 가장 좋은 것 같습니다.

외국인 관광객에게 숙소를 제공하는 외국인관광 도시민박업에 대해서 알려드리겠습니다. 외국에서는 몰라도 우리나라에서는 외국인관광 도시민박업 등록 없이 에어비앤비로 운영하는 건 불법인데 알고 계셨나요? 제가 현재 신청중인 도시민박업 등록절차, 접수프로세스에 대해서 알려드리겠습니다.

민박업 분류

국내에서는 민박업의 특성을 지니고 있는 숙박 업종을 1)외국인관광도시민박업, 2)한옥체험업, 3)관광펜션업, 4)호스텔업, 5)농어촌민박업, 6)휴양펜션업으로 분류할 수 있습니다.

이 중 관광진흥법의 규제를 받고 문화체육관광부에서 관리할 수 있는 민박업의 범주는 외국인관광도시민박업, 한옥체험업, 관광펜션업, 호스텔업이 해당합니다.

이에 대한 자세한 내용은 아래에서 확인이 가능합니다.

외국인관광도시민박업이란

도시지역의 주민이 자신이 거주하고 있는 주택을 이용하여 외국인 관광객에게 한국의 가정문화를 체험할 수 있도록 숙식 등을 제공하는 업이라고 할 수 있습니다.

등록절차

제출처

소재지 관청

제출서류 :

- 관광사업 등록신청서(아래에서 등록신청서 다운로드 가능합니다)

- 사업계획서 1부

- 신청인의 성명, 주민등록번호를 기재한 신청서

- 시설의 배치도 또는 사진 및 평면도

- 부동산의 소유권 또는 사용권 증명서류

· 신청인 본인의 소유일 경우 : 건물/토지 등기부 등본

· 임대차 계약에 의한 거주일 경우 : 임대차 계약서 사본

- 사업자 본인이 방문신청하지 못할 경우 : 위임장

문의사항

궁금한 사항이나 등록신청서 요청은 해당 구청/시청 홈페이지에서 ‘관광과’ 라고 적힌 부서에서 담당하니 그쪽으로 연락하면 됩니다.

수수료 / 면허세 / 처리기간

수수료는 접수시 20,000원을 납부 해야 합니다. 등록면허세 매년 67,500원

처리기간 : 14일(구청별 기간 상이할 수 있음

등록면허세는 최초 납부 후 매년 1월에 납부해야 합니다. 지금이 10월이니깐 지금 납부하면 1월에 또 납부해야 하니 접수시기를 내년으로 미루는 게 낫겠죠?

접수 프로세스

관광사업 등록신청서를 포함하여 관련서류를 제출하면 위의 순서대로 등록증 발급을 위한 프로세스가 진행 됩니다.

도시민박업 유의사항

관광진흥법령에 의한 외국인관광 도시민박업자로 지정되면 별도의 숙박업 신고를 할 필요가 없으나

외국인관광 도시민박업자로 지정받지 아니하고 공중위생관리법상 숙박영업을 하는 경우 해당 법률에 의해 처벌될 수 있습니다. 에어비앤비 운영시 유의해야 할 사항

주민등록이 되어 있는 개인 명의로 신청해야하며 법인 명의로 신청할 수 없음

건축물대장상 객실로 사용할 공간이 주거 가능한 공간이어야 함 (사무실 등의 용도는 불가)

도시민박업 불법건축 유형

230㎡ 미만으로 허가를 받고, 공간을 확장하여 230㎡이상으로 외국인관광 도시민박업을 운영하는 경우

옥상 등에 허가를 받지 않고 불법구조물을 설치하여 운영하는 경우 불법건축에 해당합니다.

더불어 지하층, 필로티 층 등 허가 받지 않은 공간을 커뮤니티 공간으로 활용하는 경우도 불법입니다.

다음에는 제출 서류를 더 상세히 알려드리도록 하겠습니다.

저는 아직까지 임플란트를 해 본적이 없지만 주변에는 임플란트를 한 개가 아니라 여러 개 한 지인들이 꽤나 많습니다. 그런데 치과마다 임플란트 비용 차이가 엄청 많이 난다고 합니다. 그래서 임플란트 종류, 가격, 가격비교에 대해서 알려 드리겠습니다.

임플란트란

임플란트는 치아가 빠진 빈자리에 인공 치아를 메우는 시술입니다. 임플란트는 임플란트(인공 치조), 보철기둥(지지대), 보철물(인공 치아)로 구성되어 있어 치과마다 다른 종류의 임플란트를 사용합니다. 그래서 가격 차이가 많이 납니다.

더불어 환자의 치아와 잇몸 상태에 따라 가격이 다르기 때문에 꼼꼼히 검토해야 하는 중요한 수술입니다. 임플란트 가격은 예전에 비해 많이 낮아졌으나 여전히 부담스러운 가격입니다.

임플란트 종류

임플란트 종류에는 내비게이션, 뼈이식, 원데이, 수면 등 여러 가지가 있습니다.

내비게이션 임플란트는 사전 준비과정부터 마지막까지 3D 구강스캐너 장비를 사용하여 정확하게 식립이 가능한 방법입니다. 뼈이식 임플란트는 잇몸이 무너지거나 상해로 인해 임플란트 식립이 어려울 경우 인공뼈를 식립 후 수술하는 방법입니다.

이 밖에도 다양한 종류와 방법들이 계속해서 개발되고 있습니다. 하지만 이러한 다양한 옵션들 간에 큰 차이가 없다는 말도 있으니 참고 하시기 바랍니다.

임플란트 가격

임플란트 가격은 부위에 따라 다를 수 있으며, 앞니, 어금니 등 다양한 부위에 맞게 가격이 책정됩니다. 따라서 임플란트 시술을 고려하실 때는 해당 부위에 맞는 가격을 확인하셔야 합니다

임플란트 가격은 치아 하나당 평균적으로 100~150만 원으로 책정되어 있습니다. 하지만 수입 임플란트를 선택했을 경우에는 2,100,000원까지 올라갑니다. 임플란트 평균 가격이 궁금하시면 아래에서 공식적인 임플란트 가격을 확인할 수 있습니다.

만65세 이상인 경우 의료급여 치과 임플란트가 가능하니까, 아래에서 추가 확인 후 부모님 챙겨드리세요~

의료급여 치과 임플란트 대상 바로 확인하기

임플란트 가격 비교

최근에 임플란트를 시술한 제 친구의 경우 병원마다 크게는 80만원 가량 차이가 나는 곳도 있었다고 합니다. 결국에는 지인 소개로 간 치과에서 가장 싸게 했다고 합니다.

여러분도 아래의 임플란트 가격비교 사이트를 통해서 임플란트 가격 정보를 확인 후 방문하시면 좋을 것 같습니다.

참고로 서울에서 임플란트 가격이 제일 높은 지역은 강남구(1,520,000원) 이고 가장 저렴한 지역은 구로구(신도림역, 1,134,000원) 라고 합니다.

임플란트 치료 기간

임플란트 시술은 약 4개월 정도의 기간이 소요됩니다. 이 기간은 임플란트 픽스쳐가 잇몸뼈와 안정적으로 결합하는데 필요한 안정화 기간입니다. 하지만 일부 환자의 경우에는 뼈 이식이 필요한 경우로, 이러한 경우에는 더 긴 시간이 소요될 수 있습니다

지금까지 비교적 큰 비용이 발생하는 임플란트란 무엇인지, 가격, 종류 그리고 가격비교 사이트에 대해서 알려드렸습니다.