이번 글에서는 누수 공사의 진행 과정과 관련된 300만원의 공사비에 대해 자세히 알아보겠습니다.

누수 관련 연락부터 누수 탐지 의뢰, 보험사 연락, 누수공사 진행, 누수 공사 전 체크리스트를 확인 할 수 있습니다.

어느 날, 아래 층의 주민으로부터 현관 센서와 현관 쪽 방에서 물이 조금씩 떨어지고 누전이 발생한다는 연락을 받았습니다.

1. 누수 탐지 의뢰

우선, 누수를 확인하고 원인을 파악하기 위해 중간 비용대의 견적을 찾아보았고, 거리 면에서도 접근성이 좋은 업체를 선택하였습니다. 누수 탐지 비용은 약 330,000원이 들었습니다.

누수가 확인된 후, 누수 공사의 비용 견적을 받았습니다. 누수 탐지 비용이 이미 높다고 생각했기 때문에 총 공사비 600만원의 견적은 좀 놀라웠습니다. 하지만 아래 층의 피해를 최소화하기 위해 아래 층 공사비 300만원과 누수 원인 제거를 위한 부모님 집 300만원을 포함한 견적이었습니다.

누수탐비 비용 및 업체 선정기준과 실제 누수탐지 방법은 아래 글에서 확인 하시면 됩니다.

2. 보험사 연락

또한, 일상배상책임보험으로 처리가 가능하다는 사실을 확인한 후, 공사비가 300만원을 넘어서 처리 과정에 삼성화재보험에 알렸습니다. 하지만 공사비가 300만원 이상이므로 즉시 처리되지 않고, 공사 현장 실사 후 처리 가능하다고 합니다.

더 상세한 보험금 청구 사례는 아래 글에서 확인 하실 수 있습니다.

3. 누수 공사 진행

먼저, 누수의 원인이 되는 부분부터 공사를 시작하여 누수 원인을 완전히 제거한 후, 아래 층에서 발생한 피해를 복구하는 작업을 진행하였습니다. 현관 천장과 방 천장을 모두 철거하고, 공사 및 도배 작업을 수행하였습니다.

4. 누수 공사 전 확인해야 할 체크리스트

1. 누수의 원인과 공사 규모는 비용에 영향을 미칩니다.
2. 공사 업체를 선택할 때 비용만을 고려해서는 안 됩니다. 최종 목표는 누수 원인을 완벽하게 제거하는 것이므로, 공사 업체의 시공 능력과 서비스에 주목해야 합니다.
3. 공사 견적은 전문적인 내용을 담고 있어서 일반인이 이를 이해하기 어렵습니다. 하지만 보험사는 이러한 견적을 검토하고 공정성을 확인하는 역할을 합니다.
4. 그러나 모든 보험사가 동일하게 공사 비용을 인정해주지는 않으므로 보험계약 시 신중한 선택이 필요합니다.

누수 공사는 비용과 안전 모두에 중요한 요소입니다. 따라서 정확한 원인 파악과 전문 업체의 서비스를 통해 효과적으로 해결해야 합니다.

지난 2023년 5월 구글 순다르 피차이 CEO는 개발자 컨퍼런스에서 자사의 인공지능(AI) 시스템인 제미니를 발표했습니다.

대형 언어 모델(LLM)은 Google DeepMind 부서(Brain Team + DeepMind)에서 개발 중입니다.  ChatGPT와 같은 AI 시스템과 경쟁할 수 있고 그들을 능가할 가능성도 있는 지미니에 대해서 알려드리겠습니다.

구글 제미니는 멀티모달 추구

피차이는 제미니가 복잡한 게임 바둑을 마스터하는 것으로 알려진 딥마인드의 알파고 시스템의 강점과 광범위한 언어 모델링 능력을 결합했다고 말했습니다.

그는 텍스트, 이미지 및 기타 데이터 유형을 통합하여 멀티모달로 설계되었다고 말했습니다. 이것은 더 자연스러운 대화를 가능하게 합니다. 아래에서 멀티모달이 무엇인지 확인 할 수 있습니다.

제미니는 툴 및 API를 사용 가능

구글 수석 과학자 제프리 딘은 제미니는 자신이 공동으로 이끌고 있는 "차세대 멀티모달 모델" 중 하나라고 말했습니다.

그는 구글의 새로운 AI 인프라인 패스웨이(Pathways)를 활용하여 다양한 데이터셋에 대한 확장 교육을 가능하게 할 것이라고 말했습니다. 이것은 제미니가 1750억 개 이상의 매개변수를 가진 GPT-3의 크기를 초과하여 현재까지 만들어진 가장 큰 언어 모델임을 암시합니다.

다양한 크기와 기능을 제공할 예정

딥마인드 최고경영자 하사비스는 (CEO) 제미니가 다양한 크기와 기능으로 출시될 "시리즈 모델"이라고 밝혔습니다.

그는 또한 제미니가 메모리, 구글 검색과 같은 소스에 대한 사실 확인, 정확도를 높이고 위험한 환각 콘텐츠를 줄이기 위한 향상된 강화 학습을 활용할 수 있다고 언급했습니다.

보편적인 개인 비서로서의 진보된 챗봇

제미니와 미래의 반복이 궁극적으로 여행, 일, 엔터테인먼트와 같은 분야에서 사람들의 일상 생활 전반에 걸쳐 통합된 "믿을 수 없는 보편적인 개인 조수"가 될 것이라고 말했습니다.

그는 제미니가 텍스트와 이미지의 강점을 결합할 것이라고 거듭 강조하면서, 오늘날의 챗봇은 몇

 년 안에 비교하면 "사소하게 보일 것"이라고 말했습니다.

오픈AI와 또다른 경쟁자 메타

구글은 오픈과 경쟁하기 위해 새로운 LLM을 출시할 준비가 되어있는 유일한 회사가 아닙니다.

월스트리트저널에 따르면 메타는 ChatGPT에 힘을 실어주는 GPT 모델과 경쟁할 AI 모델도 연구 중입니다.

메타는 마이크로소프트와 손잡고 오픈소스 AI 모델인 라마2 출시를 가장 최근에 발표했습니다.이 회사는 보다 접근성이 높은 AI를 책임감 있게 만드는 데 전념하고 있는 것으로 보입니다.

신축 아파트 입주시 끝없이 나오는 하자, 정말 그 고통은 이루 말할 수 없는데요. 과연 후분양은 그런 부실시공 예방이 100% 가능할까요? 아래 글에서는 후분양에 대한 오해, 후분양 장점과 단점 등에 대해서 확인할 수 있습니다.

선분양의 폐해 중 하나인 공사비 부풀리기 관련 실제 사례를 아래의 기사에서 확인할 수 있습니다.

1.     후분양에 대한 오해

건축 공정률 60% 이상인 경우로 정의하고 있습니다. 우리가 착각하기 쉬운 게 모델하우스 수준의 상태가 아니라 아파트의 기본 골격만 거의 완성된 상태 수준이라고 생각하면 됩니다.

2.     과장광고에 대한 확인은 가능

분양시 홍보물에 지하철이 생기고, 다리가 생기고, 상업시설도 빼곡히 들어서서 입주만 하면 모든 걸 누릴 수 있는 것 처럼 선분양 하여, 분양을 촉진 시키는 경우가 많았습니다. 하지만 후분양시 그런 속임수를 어느 정도 거를 수 있습니다.

3.     실제 건축비와 예상 건축비

선분양시 분양가는 택지비와 건축비로 구성되고 분양가 심사위원회에서 이를 심사합니다. 여기서 문제는 심사하는 건축비가 실제 건축비가 아니라 예상 건축비 입니다. 여기서 분양가 예상 건축비와 실제 건축비를 따져보면 예상 건축비를 높게 잡아 분양가를 높이고 실제로는 건축비 보다 싸게 지어서 소송에서 지는 경우도 있습니다.

4.     건설사 금융비용 대폭 증가

예전부터 후분양시 건설사 금융비용 대폭 증가로 공사비용이 대폭증가하고 이에 따라 분양가도 올라서 구조적으로 후분양은 어렵다고 알고 있었습니다.

하지만 최근 후분양 조건으로 공급하는 공공택지의 경우 입찰 경쟁률이 무려 3902대 1 이었다고 합니다.

그 이유는 바로 후분양 주택 기간 이자가 총사업비에서 차지하는 비율이 작았고, 후분양하는 건설사를 지원하는 제도도 있기 때문입니다.

5.     후분양제 공정률 보완

가장 현실적인 후분양제가 되기 위해서는 공정률이 60%가 아니라 100% 가까워야 할 것 같습니다. 이를 위해 정부와 지자체가 공정률 100% 후분양 시범단지를 선정했다고 합니다.

6.     후분양 장점

실물을 보고 구입

선분양은 모델하우스나 도면과 실제로 완공된 아파트와 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 방향이나 채광, 전망, 소음, 단지 내 시설 등이 모델하우스나 안내책자와 다를 수 있습니다. 하지만 후분양은 실제로 60% 공정률의 아파트를 직접 보고 구입할 수 있으므로, 이런 문제를 어느 정도 피할 수 있습니다

부실공사의 위험 줄어듬

선분양은 입주자들이 공사 진행 상황을 자세히 알기 어렵기 때문에, 부실공사가 발견되기 어렵습니다. 하지만 후분양은 건설사가 자금을 미리 받지 않고 공사를 완료한 후에 분양하기 때문에, 공사 질을 높여야 합니다..

7.     후분양 단점

자금 조달이 어렵다

선분양은 계약금과 중도금, 잔금을 공사 기간 동안 나눠서 납부하기 때문에, 자금 조달이 상대적으로 용이합니다. 또한, 은행에서 주택담보대출을 쉽게 받을 수 있습니다. 하지만 후분양은 계약금과 잔금을 공사 완료 직전에 한 번에 납부하기 때문에, 자금 조달이 어려울 수 있습니다.

시세 상승의 위험

선분양은 공사 완료 전에 분양가를 정하기 때문에, 시세 변동에 영향을 받지 않지만 후분양은 공사 완료 후에 분양가를 정하기 때문에, 시세 변동에 영향을 받습니다. 또한, 후분양의 경우에는 시세가 오르면 분양가가 올라갈 수 있습니다.

피부는 아무리 신경써도 지나치지 않으니 제 때 치료해 줘야 합니다. 등산 갈 때 마다 선크림을 꾸준히 바르지 않았더니 검버섯이 어는 순간 생겼습니다. 검버섯이란 무엇이고 검버섯 제거하는 과정 및 관리방법, 그리고 검버섯 레이저 치료 비용에 대해서 알려드리겠습니다.

검버섯이란

의학적으로 지루성각화증이며 피부 양성종양으로 표피 각질 형성 세포의 증식으로 발생합니다. 검버섯은 피부노화, 자외선 노출, 유전적 영향으로로 인해 생길 수 있습니다. 

검버섯 없애는 방법

피부과에서 검버섯, 잡티, 점, 기미 등 제거 과정은 대동소이 합니다. 시술시 맨얼굴로 방문하면  시술 부위에 국소 마취크림을 바릅니다. 그러면 일단 준비 끝.

그리고 베드 위에 누우면 의사선생님이 레이저로 지져 줍니다. 타타타탁 소리화 함께 옅은 연기와 오징어타는 냄새가 나면서 검버섯과 그 일당들이 서서히 반응을 합니다.

 시술 시간은 그리 오래 걸리지 않습니다. 얼굴에 검버섯이 엄청나게 많지 않다면 보통 10분 안에 끝납니다. 레이저 치료 후 재생연고와 선크림을 발라주면 일단 끝납니다.

검버섯 제거 후 관리

비누 없이 물세안 할 것

너뷰트에서 한 피부과 의사가 그러는데 평상시에도 물로만 세수하는 걸 추천 하더군요

선크림 계속 바르기

정말 실천이 어렵지만 3~4시간 간격으로 꾸준하게 선크림을 발라야 합니다.

음주 자제하기

피부과 치료시 음주는 상극입니다. 술 때문에 혈관이 확장되어 홍조가 생겨 얼굴에 딱지가 생길 수 있으니 조심해야 합니다.

검버섯 레이저 치료비용

병원마다 다르고, 피부과와 클리닉에 따라 다릅니다. 또한 싸다고 무조건 시술하면 안됩니다. 전반적인 후기를 확인 후 판단하는 게 좋을 것 같습니다. 쥐젓이랑 점 빼는 비용이랑은 차이가 많이 납니다.

1회 치료가 1~2만원에서 44만원 하는 곳도 있습니다. 결론은 검버섯 제거비용은 병원마다 다르고, 검버섯 색, 크기, 모양에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.

참고로 피부과는 피부과 전문의가 클리닉, 의원은 공장형 피부과로 불리고 있습니다. 구분하세요

가족끼리 인데 계좌이체 편하게 할 수 있는 것 아닙니까? 예전에 그랬는데 이제부터는 조심해야 할 것 같습니다. 왜냐구요? 증여세 이슈가 발생하기 때문입니다. 무심코 이체한 금액 때문에 세금 폭탄 맞지 마시고 아래글 일고 세금걱정 하지 마시기 바랍니다. 차용증 양식도 다운로드 받으세요

1.     가족간 계좌이체

가족 간 계좌이체에도 타인에게 재산을 받는 걸로 간주하기 때문에 증여세 대상이 됩니다. 다행하게도 가족 간 계좌이체를 했다고 해서 무조건 증여세를 내야 되는 건 아니고, 거래내역 명목에 따라 비과세 될 수 도 있고, 과세 될 수 도 있습니다.

2.     증여세란

타인으로부터 재산을 무상으로 취득하는 경우 재산을 받은 사람이 내는 세금

3.     계좌이체시 증여세 세율

4.     비과세로 증여세 내지 않는 경우

4-1 생활비

생활비는 주기적으로 입금 해야 비과세로 인정되며, 사람마다 생활비 수준이 다르기 때문에 금액적 제한은 없습니다. 더불어 취득자에 대해 부양의무가 있어야 합니다. 하지만 생활비 명목으로 받은 돈을 재산 취득 하다면 금액과 상관없이 증여세로 과세 됩니다.

4-2 혼수용품

현재는 부모님이 자녀에게 결혼 자금 등의 명목으로 돈을 줬을 때 5천만 원까지만 공제를 해줬습니다. 따라서 이 금액을 넘기면 10~50% 세금을 내야 했는데 이제는 혼인신고일 전/후로 2년, 총 4년 동안 직계존속으로 증여받은 재산을 1억 원 까지는 추가로 공제를 해준다는 개정안이 나왔습니다. 여기서 자금 용도에 대한 제한은 없습니다.

 현행 5천만원 => 개정안 5천만원 + 혼인공제 1억원

4-3 축의금

통상적 관념과 약간 차이가 나는데, 세법 측면에서 이해해야 합니다. 부모가 받은 축의금은 원칙적으로 부모 소유이나 축의금으로 결혼식 관련 대금을 치르고 남은 돈이 자녀에게 간다면 증여세 대상입니다. 따라서 자녀에게 수령 된 축의금은 하객 명부와 축의금 내역을 증빙자료로 보관해야 자녀 귀속분으로 인정 받을 수 있습니다.

5.     증여세 가족 별 공제한도

위의 공제금액은 증여를 할 때마다 모두 공제를 해주는 것이 아니라 처음 증여를 받는 그 날짜로부터 10년 동안 금액을 합산 한 누적총액 입니다.

6.     가족, 지인들과 금전거래 시 주의사항

차용증 양식 다운로드 받기

차용증 없이 금전거래가 이루어졌다면 대여로 인정받기 어렵습니다. 그런데 차용증만 있다고 해서 모두 인정되는 건 아니고 차용증이 언제 작성됐는지 그 날짜가 중요합니다. 간혹 세무조사를 받기 전에 작성하는 경우도 많기 때문에 반드시 금전거래가 있다면 공증이나 확정일자, 우체국 내용증명 등으로 작성일자를 확실히 해두는 것이 좋습니다.

결론은 차용증에 제목, 내용, 날짜, 서명 등 주요 내용이 포함되어야 합니다.

아직까지 운좋게 대상포진이 걸리지 않아서 다행이지만 조만간 대상포진 예방접종을 할 예정입니다. 이에 대상포진 예방접종 가격과 초기증상 그리고 대상포진이 발생하는 원인을 알려드리겠습니다. 마지막 글에서는 대상포진 가격 검색하는 방법도 확인 하실 수 있습니다.

1.     대상포진이란

대상포진은 바이러스성 피부질환으로써 헤르페스 바이러스의 일종인 수두-대상포진 바이러스에 의해 감염됩니다. 대상포진은 다시 쉽게 설명하면 어렸을 적 한 번쯤 걸려본 적 있는 수두 바이러스입니다. 소아기 때 수두를 일으킨 후 척수를 이루는 배근신경절에 잠복하고 있다가 면역력이 약해지면 발병합니다.

2.     대상포진 원인

1) 면역력 저하: 스트레스, 특정 질환 등 여러 요인으로 인해 몸의 면역력이 약해질 경우 대상포진이 발병할 수 있습니다.

2) 식습관 : 영양 불균형으로 발병 할 수 있습니다.

3.     대상포진 대상

보통 노인만 걸릴 것 같지만, 나이가 어려도 스트레스 등으로 인해 면역력이 떨어진 사람들에게 발병합니다.

4.     대상포진 증상

1) 통증: 발병 초기에는 가려움 없이 통증만 느낄 수 있습니다.

2) 발진: 몇 일 후에 특정 부위에 붉은 발진과 작은 수포가 생깁니다.

3) 일반적인 증상: 발열, 두통, 피로감 등의 증상이 동반될 수 있습니다

5.     대상포진 치료법

평소에 면역력을 높여주는 음식을 섭취하고 체력을 강화해야만 회복되는 피부질환이지만, 면역이 약하거나 나이가 많은 사람들에게는 공포의 질병이 될 수 있습니다. 가장 확실한 방법은 대상포진 백신접종입니다. 예반접종으로 증상을 예방할 수 있는 확률이 80% 이상이라고 합니다. 아래에서 백신의 종류와 백신접종 가격에 대해 말씀드리겠습니다.

6.     대상포진 예방접종 가격

생백신은 비교적 건강한 사람들에게 접종시 효과적인 백신이고, 사백신은 죽어있는 바이러스를 이용해 면역력이 낮은 사람들에게도 접종가능한 백신입니다.

대상포진 백신은 크게 위의 2종류가 있고, 접종가격은 의료기관마다 상이합니다. 그래서 아래에서 대상포진 접종가격 비교를 통해 사전에 접종가격을 확인하시기 바랍니다.

대상포진 접종가격 비교해보기

7.     맺음말

대상포진 한번 걸리면 얼마나 아픈지 이루 말할 수 없다고 합니다. 위의 대상포진 접종가격 비교를 통해 내 지역에 어는 병원이 어떤 종류의 백신을 보유하고 있고 가격을 확인하신 후에 더 미루지 말고 예방접종 하시기 바랍니다.