신축 아파트 입주시 끝없이 나오는 하자, 정말 그 고통은 이루 말할 수 없는데요. 과연 후분양은 그런 부실시공 예방이 100% 가능할까요? 아래 글에서는 후분양에 대한 오해, 후분양 장점과 단점 등에 대해서 확인할 수 있습니다.

선분양의 폐해 중 하나인 공사비 부풀리기 관련 실제 사례를 아래의 기사에서 확인할 수 있습니다.

1.     후분양에 대한 오해

건축 공정률 60% 이상인 경우로 정의하고 있습니다. 우리가 착각하기 쉬운 게 모델하우스 수준의 상태가 아니라 아파트의 기본 골격만 거의 완성된 상태 수준이라고 생각하면 됩니다.

2.     과장광고에 대한 확인은 가능

분양시 홍보물에 지하철이 생기고, 다리가 생기고, 상업시설도 빼곡히 들어서서 입주만 하면 모든 걸 누릴 수 있는 것 처럼 선분양 하여, 분양을 촉진 시키는 경우가 많았습니다. 하지만 후분양시 그런 속임수를 어느 정도 거를 수 있습니다.

3.     실제 건축비와 예상 건축비

선분양시 분양가는 택지비와 건축비로 구성되고 분양가 심사위원회에서 이를 심사합니다. 여기서 문제는 심사하는 건축비가 실제 건축비가 아니라 예상 건축비 입니다. 여기서 분양가 예상 건축비와 실제 건축비를 따져보면 예상 건축비를 높게 잡아 분양가를 높이고 실제로는 건축비 보다 싸게 지어서 소송에서 지는 경우도 있습니다.

4.     건설사 금융비용 대폭 증가

예전부터 후분양시 건설사 금융비용 대폭 증가로 공사비용이 대폭증가하고 이에 따라 분양가도 올라서 구조적으로 후분양은 어렵다고 알고 있었습니다.

하지만 최근 후분양 조건으로 공급하는 공공택지의 경우 입찰 경쟁률이 무려 3902대 1 이었다고 합니다.

그 이유는 바로 후분양 주택 기간 이자가 총사업비에서 차지하는 비율이 작았고, 후분양하는 건설사를 지원하는 제도도 있기 때문입니다.

5.     후분양제 공정률 보완

가장 현실적인 후분양제가 되기 위해서는 공정률이 60%가 아니라 100% 가까워야 할 것 같습니다. 이를 위해 정부와 지자체가 공정률 100% 후분양 시범단지를 선정했다고 합니다.

6.     후분양 장점

실물을 보고 구입

선분양은 모델하우스나 도면과 실제로 완공된 아파트와 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 방향이나 채광, 전망, 소음, 단지 내 시설 등이 모델하우스나 안내책자와 다를 수 있습니다. 하지만 후분양은 실제로 60% 공정률의 아파트를 직접 보고 구입할 수 있으므로, 이런 문제를 어느 정도 피할 수 있습니다

부실공사의 위험 줄어듬

선분양은 입주자들이 공사 진행 상황을 자세히 알기 어렵기 때문에, 부실공사가 발견되기 어렵습니다. 하지만 후분양은 건설사가 자금을 미리 받지 않고 공사를 완료한 후에 분양하기 때문에, 공사 질을 높여야 합니다..

7.     후분양 단점

자금 조달이 어렵다

선분양은 계약금과 중도금, 잔금을 공사 기간 동안 나눠서 납부하기 때문에, 자금 조달이 상대적으로 용이합니다. 또한, 은행에서 주택담보대출을 쉽게 받을 수 있습니다. 하지만 후분양은 계약금과 잔금을 공사 완료 직전에 한 번에 납부하기 때문에, 자금 조달이 어려울 수 있습니다.

시세 상승의 위험

선분양은 공사 완료 전에 분양가를 정하기 때문에, 시세 변동에 영향을 받지 않지만 후분양은 공사 완료 후에 분양가를 정하기 때문에, 시세 변동에 영향을 받습니다. 또한, 후분양의 경우에는 시세가 오르면 분양가가 올라갈 수 있습니다.

피부는 아무리 신경써도 지나치지 않으니 제 때 치료해 줘야 합니다. 등산 갈 때 마다 선크림을 꾸준히 바르지 않았더니 검버섯이 어는 순간 생겼습니다. 검버섯이란 무엇이고 검버섯 제거하는 과정 및 관리방법, 그리고 검버섯 레이저 치료 비용에 대해서 알려드리겠습니다.

검버섯이란

의학적으로 지루성각화증이며 피부 양성종양으로 표피 각질 형성 세포의 증식으로 발생합니다. 검버섯은 피부노화, 자외선 노출, 유전적 영향으로로 인해 생길 수 있습니다. 

검버섯 없애는 방법

피부과에서 검버섯, 잡티, 점, 기미 등 제거 과정은 대동소이 합니다. 시술시 맨얼굴로 방문하면  시술 부위에 국소 마취크림을 바릅니다. 그러면 일단 준비 끝.

그리고 베드 위에 누우면 의사선생님이 레이저로 지져 줍니다. 타타타탁 소리화 함께 옅은 연기와 오징어타는 냄새가 나면서 검버섯과 그 일당들이 서서히 반응을 합니다.

 시술 시간은 그리 오래 걸리지 않습니다. 얼굴에 검버섯이 엄청나게 많지 않다면 보통 10분 안에 끝납니다. 레이저 치료 후 재생연고와 선크림을 발라주면 일단 끝납니다.

검버섯 제거 후 관리

비누 없이 물세안 할 것

너뷰트에서 한 피부과 의사가 그러는데 평상시에도 물로만 세수하는 걸 추천 하더군요

선크림 계속 바르기

정말 실천이 어렵지만 3~4시간 간격으로 꾸준하게 선크림을 발라야 합니다.

음주 자제하기

피부과 치료시 음주는 상극입니다. 술 때문에 혈관이 확장되어 홍조가 생겨 얼굴에 딱지가 생길 수 있으니 조심해야 합니다.

검버섯 레이저 치료비용

병원마다 다르고, 피부과와 클리닉에 따라 다릅니다. 또한 싸다고 무조건 시술하면 안됩니다. 전반적인 후기를 확인 후 판단하는 게 좋을 것 같습니다. 쥐젓이랑 점 빼는 비용이랑은 차이가 많이 납니다.

1회 치료가 1~2만원에서 44만원 하는 곳도 있습니다. 결론은 검버섯 제거비용은 병원마다 다르고, 검버섯 색, 크기, 모양에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.

참고로 피부과는 피부과 전문의가 클리닉, 의원은 공장형 피부과로 불리고 있습니다. 구분하세요

가족끼리 인데 계좌이체 편하게 할 수 있는 것 아닙니까? 예전에 그랬는데 이제부터는 조심해야 할 것 같습니다. 왜냐구요? 증여세 이슈가 발생하기 때문입니다. 무심코 이체한 금액 때문에 세금 폭탄 맞지 마시고 아래글 일고 세금걱정 하지 마시기 바랍니다. 차용증 양식도 다운로드 받으세요

1.     가족간 계좌이체

가족 간 계좌이체에도 타인에게 재산을 받는 걸로 간주하기 때문에 증여세 대상이 됩니다. 다행하게도 가족 간 계좌이체를 했다고 해서 무조건 증여세를 내야 되는 건 아니고, 거래내역 명목에 따라 비과세 될 수 도 있고, 과세 될 수 도 있습니다.

2.     증여세란

타인으로부터 재산을 무상으로 취득하는 경우 재산을 받은 사람이 내는 세금

3.     계좌이체시 증여세 세율

4.     비과세로 증여세 내지 않는 경우

4-1 생활비

생활비는 주기적으로 입금 해야 비과세로 인정되며, 사람마다 생활비 수준이 다르기 때문에 금액적 제한은 없습니다. 더불어 취득자에 대해 부양의무가 있어야 합니다. 하지만 생활비 명목으로 받은 돈을 재산 취득 하다면 금액과 상관없이 증여세로 과세 됩니다.

4-2 혼수용품

현재는 부모님이 자녀에게 결혼 자금 등의 명목으로 돈을 줬을 때 5천만 원까지만 공제를 해줬습니다. 따라서 이 금액을 넘기면 10~50% 세금을 내야 했는데 이제는 혼인신고일 전/후로 2년, 총 4년 동안 직계존속으로 증여받은 재산을 1억 원 까지는 추가로 공제를 해준다는 개정안이 나왔습니다. 여기서 자금 용도에 대한 제한은 없습니다.

 현행 5천만원 => 개정안 5천만원 + 혼인공제 1억원

4-3 축의금

통상적 관념과 약간 차이가 나는데, 세법 측면에서 이해해야 합니다. 부모가 받은 축의금은 원칙적으로 부모 소유이나 축의금으로 결혼식 관련 대금을 치르고 남은 돈이 자녀에게 간다면 증여세 대상입니다. 따라서 자녀에게 수령 된 축의금은 하객 명부와 축의금 내역을 증빙자료로 보관해야 자녀 귀속분으로 인정 받을 수 있습니다.

5.     증여세 가족 별 공제한도

위의 공제금액은 증여를 할 때마다 모두 공제를 해주는 것이 아니라 처음 증여를 받는 그 날짜로부터 10년 동안 금액을 합산 한 누적총액 입니다.

6.     가족, 지인들과 금전거래 시 주의사항

차용증 양식 다운로드 받기

차용증 없이 금전거래가 이루어졌다면 대여로 인정받기 어렵습니다. 그런데 차용증만 있다고 해서 모두 인정되는 건 아니고 차용증이 언제 작성됐는지 그 날짜가 중요합니다. 간혹 세무조사를 받기 전에 작성하는 경우도 많기 때문에 반드시 금전거래가 있다면 공증이나 확정일자, 우체국 내용증명 등으로 작성일자를 확실히 해두는 것이 좋습니다.

결론은 차용증에 제목, 내용, 날짜, 서명 등 주요 내용이 포함되어야 합니다.

아직까지 운좋게 대상포진이 걸리지 않아서 다행이지만 조만간 대상포진 예방접종을 할 예정입니다. 이에 대상포진 예방접종 가격과 초기증상 그리고 대상포진이 발생하는 원인을 알려드리겠습니다. 마지막 글에서는 대상포진 가격 검색하는 방법도 확인 하실 수 있습니다.

1.     대상포진이란

대상포진은 바이러스성 피부질환으로써 헤르페스 바이러스의 일종인 수두-대상포진 바이러스에 의해 감염됩니다. 대상포진은 다시 쉽게 설명하면 어렸을 적 한 번쯤 걸려본 적 있는 수두 바이러스입니다. 소아기 때 수두를 일으킨 후 척수를 이루는 배근신경절에 잠복하고 있다가 면역력이 약해지면 발병합니다.

2.     대상포진 원인

1) 면역력 저하: 스트레스, 특정 질환 등 여러 요인으로 인해 몸의 면역력이 약해질 경우 대상포진이 발병할 수 있습니다.

2) 식습관 : 영양 불균형으로 발병 할 수 있습니다.

3.     대상포진 대상

보통 노인만 걸릴 것 같지만, 나이가 어려도 스트레스 등으로 인해 면역력이 떨어진 사람들에게 발병합니다.

4.     대상포진 증상

1) 통증: 발병 초기에는 가려움 없이 통증만 느낄 수 있습니다.

2) 발진: 몇 일 후에 특정 부위에 붉은 발진과 작은 수포가 생깁니다.

3) 일반적인 증상: 발열, 두통, 피로감 등의 증상이 동반될 수 있습니다

5.     대상포진 치료법

평소에 면역력을 높여주는 음식을 섭취하고 체력을 강화해야만 회복되는 피부질환이지만, 면역이 약하거나 나이가 많은 사람들에게는 공포의 질병이 될 수 있습니다. 가장 확실한 방법은 대상포진 백신접종입니다. 예반접종으로 증상을 예방할 수 있는 확률이 80% 이상이라고 합니다. 아래에서 백신의 종류와 백신접종 가격에 대해 말씀드리겠습니다.

6.     대상포진 예방접종 가격

생백신은 비교적 건강한 사람들에게 접종시 효과적인 백신이고, 사백신은 죽어있는 바이러스를 이용해 면역력이 낮은 사람들에게도 접종가능한 백신입니다.

대상포진 백신은 크게 위의 2종류가 있고, 접종가격은 의료기관마다 상이합니다. 그래서 아래에서 대상포진 접종가격 비교를 통해 사전에 접종가격을 확인하시기 바랍니다.

대상포진 접종가격 비교해보기

7.     맺음말

대상포진 한번 걸리면 얼마나 아픈지 이루 말할 수 없다고 합니다. 위의 대상포진 접종가격 비교를 통해 내 지역에 어는 병원이 어떤 종류의 백신을 보유하고 있고 가격을 확인하신 후에 더 미루지 말고 예방접종 하시기 바랍니다.

대통령실에서 자동차세, 기초생활수급자격 등에 적용되는 자동차 재산기준이 배기량 중심으로 과거에 만들어져 전기차 보급 등에 따른 사회 변화를 따라가지 못한다며 국민참여토론 안건에 부쳐져 대안이 제시되었습니다. 이에 그 기준 및 이에 따른 영향에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

1.     현재 자동차세 기준

과거에 자동차 재산기준이 배기량 중심으로 만들어짐

이는 배기량에 따라 환경오염 유발이 커진다는 사고에서 자동차가 배출하는 각종 오염에 유발에 대한 사회적인 비용 이었음

내연기관 과세기준

1,000cc 이하는 cc당 80원

16000cc 이하는 cc당 140원

전기차 과세기준

13만원/1년, 교육세 포함

세금계산

배기량이 같다는 이유로 현재는 차량 가격은 2,500만원 차이가 나지만 자동차세는 동일 합니다. 

현재 보유 중인 자동차 세금 내역은 아래에서 확인할 수 있습니다.

2.     자동차세 개편안

현재 자동차 재산기준이 전기차 보급 등에 따른 사회 변화를 따라가지 못하여 국민참여토론 안건에서 ‘차량가액 기준’이 가장 많이 제시되었음

세금계산

배기량은 같지만 자동차세가 차량가격을 기준으로 한다면, 외제차량은 현행 자동차세 보다 증가하고 국산 차량은 낮아지게 됩니다. 

3.     자동차세 변경이 미치는 영향

차량가액으로 기준이 변경되면 내야 할 세금이 급격하게 오른다. 전기차는 배터리 가격 등 때문에 아직까지 동급의 내연기관차보다 가격이 비싸 편이다. EV6 풀옵션 차량가격이 6,700만원이다. 비싼 돈을 주고 전기차를 구매하는 가장 큰 이유 중 하나가 '저렴한 유지비'인데 이 이유가 상쇄된다.

이는 전기차 판매가 둔화되는 시기에 친환경차 보급을 확대하려는 정부의 의지와 환경오염 등을 고려시 전기차에 대한 세금은 내연기관보다 낮아야 한다는 정부 정책에도 걸림돌이 될 것이다.

4.     마무리

자동차세 개편안은 세법과 전기차에 대한 요소 등을 고려해야 하기 때문에 쉽게 개정되기는 어렵지 않을 까 합니다. 하지만 전기차를 고려하지 않더라도 비싼 외제차를 타면서도 배기량이 작다는 이유로 세금을 적게 내는 건 역차별 요소가 있다고 생각합니다.

저는 아직도 아이폰8을 만족스럽게 사용하고 있습니다. 겨울에 배터리가 금방 닳고 카메라 기능이 떨어진다는 점 빼고는 괜찮습니다. 어느덧 애플이 새로운 아이폰15 모델을 발표했기에 신형 아이폰15의 특징을 살펴보도록 하겠습니다.

1.     신형 아이폰15 모델 발표

애플은 9월 12일 미국 캘리포니아주 쿠퍼티노 애플파크에서 아이폰15 시리즈를 공개했습니다. 새로운 아이폰15는 미국, 영국 등 40개 국가에서 15일부터 사전 주문이 가능하고 매장 판매는 오는 22일부터 시작된다고 합니다.

아이폰15 사전주문 바로가기         

하지만 한국은 1차는 물론 2차 출시국에서도 제외되어, 출시일은 추후 공개 한다고 합니다..

2.     신형 아이폰15 모델 예상 가격

아이폰 기본 모델은 799달러(128GB), 플러스는 899달러(128GB), 프로는 999달러(128GB), 프로맥스는 1천199달러(256GB)부터 시작합니다.

3.     신형 아이폰15 모델 주요 특징

신형 아이폰15은 새로운 색상 그리고 무광택 뒷면과 옆면이 둥글게 처리되어 휴대하기가 더 편해졌습니다. 이 밖의 주요 특징을 알려드리겠습니다.

4.     USB-C 충전단자 도입

애플은 지난해 유럽연합(EU)의 다가오는 규정을 준수하기 위해 USB-C로 변경하겠다고 확정한 바 있으며, 아이폰15는 현재 아이폰 최초로 변경된 제품입니다. 맥북 사용자라면 이제는 당신의 맥북과 아이폰을 충전하기 위해 케이블 하나를 사용할 수 있다는 것을 의미합니다.

5.     다이나믹 아일랜드를 탑재

아이폰15는 특정 알림을 보고 앱과 상호 작용할 수 있는 새로운 방법을 제공하는 알약 모양의 다이나믹 아일랜드를 탑재했습니다. 아이폰 14 프로에서와 똑같이 보이고 작동하지만 업데이트 된 앱을 기대할 수 있습니다.

6.     디스플레이 개선

아이폰15는 개선된 OLED 슈퍼 레티나 디스플레이를 탑재해 태양광 최대 밝기가 2,000니트로 아이폰14의 2배에 달합니다.

7.      카메라 업그레이드

아이폰 15의 큰 업그레이드는 카메라 시스템입니다. 주 카메라 센서는 이전 아이폰 14에서 발견된 1200만 화소에서 4800만 화소로 확장되었습니다. 또한 1,200만 화소의 울트라와이드로 망원 촬영이 가능하며, 초상화 모드가 개선되어 더 이상 수동으로 초상화 모드로 전환할 필요가 없습니다.