아파트 추가 담보 대출 가능할까? 생활안전자금?

 

아파트는 많은 사람들에게 가장 큰 자산 중 하나입니다. 그러나 때로는 추가 자금이 필요한 상황에서 부동산 자산을 활용하는 방법을 찾아야 할 수도 있습니다. 아파트 추가 담보 대출은 이러한 상황에서 도움이 될 수 있는 유용한 옵션입니다. 저 또한 그랬습니다. 코로나 시기에 해당 은행에 찾아가서 문의하니 추가 대출이 상당히 까다로 왔습니다. 하지만 지금은 그때보다 조건이 완화된 것 같으니 아파트 추가 담보대출에 대하여 알아보겠습니다.

1.아파트 담보 추가 대출이란

아파트 담보 대출은 기존에 소유하고 있는 아파트를 담보로 사용하여 대출을 받는 방식입니다. 이 경우 대출금액은 아파트의 가치에 따라 결정되며, 대출금의 일정 비율에 따라 대출 조건이 결정됩니다. 이는 생활안정자금 이라고도 불립니다.

 

2.인터넷뱅킹의 경우 추가 담보대출

카카오뱅크의 경우 1주택자 주택담보대출 한도만 알아볼 수 있습니다. 만약 2주택자 이상 다주택자의 조건이시라면 카카오뱅크 주택담보 생활안정자금을 이용할 수 없습니다 .

 

3.아파트 추가 담보 대출 조건

부동산 담보를 사용할 경우 소득 증빙이 요구되지 않기 때문에 무직이라도 상관은 없습니다. 다만 자가의 주거용 부동산이여야 합니다. 오피스텔이라도 등기부상 주거용으로 등록이 되어있으면 가능합니다. 상업용 건물은 주거용이 아니라 조건이 되지 않고 오피스텔의 경우 실거주를 하고 있더라도 등기부상 주거용으로 되어 있지 않다면 거래에 제한이 있을 수 있으니 참고하세요

 

4.아파트 시세파악 기준

내 집의 시세는 주로 검색하는 네이버가 아니라 국토부 혹은 kb 부동산 홈페이지를 통해 확인하는게 보수적으로 좋습니다. 네이버의 경우 실거래가를 정확하게 파악하기가 어렵고 개인 매물이 많아 대출 기준으로 삼기에는 바람직 하지 않다고 합니다

 

5.담보대출 종류 : 원리금 균등상환 vs 만기 일시 상환

주택담보대출 시 크게 만기 일시 상환 조건 또는 원리금 균등 분할 조건으로 선택할 수 있습니다. 일시 상환의 경우 비교적 짧은 기간동안 이자만 부담하는 거고, 아파트담보대출의 경우 평균 기간이 5년 전후가 되며 차입 금액이 높다면 35년까지도 원리금 균등상환을 할 수 있다. 이 경우 기간이 길어짐에 따라 월부담액은 적어 지지만 총이자는 기간 만큼 늘어납니다.

 

6.추가 담보대출시 필요서류

• 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
• 토지 및 건물 등기권리증
• 인감증명서
• 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
• 재직 및 소득증빙서류
• 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)

  

7.세입자 있는 상태에서 아파트 추가 담보 대출:

세입자가 있는 상태에서 아파트 추가 담보 대출을 신청하는 경우, 일부 대출 기관은 세입자의 임대계약서를 요구할 수도 있습니다. 이는 세입자의 입주 상황과 임대료 수입을 고려하여 대출 심사를 진행하기 위한 조치입니다. 세입자의 임대 계약서는 세입자와의 관계, 임대료 수입 등을 확인할 수 있는 중요한 서류입니다.

또한, 세입자가 있는 경우에는 대출 신청 전에 해당 임대계약서를 검토하여 임대료 수입이 대출 상환에 충분한지, 임대계약 기간이 충분한지 등을 고려해야 합니다. 대출 기관은 이러한 요소를 종합적으로 평가하여 대출 가능 여부를 결정할 수 있습니다.

 

8.전(월)세자 있을 때 추가필요서류

(1) 전(월)세 계약서 원본 (전세입자)

​(2) 확정일자부여현황(임대인/임차인용)

발급처 : 관할 주민센터(동사무소) 또는 등기소 or 인터넷등기소 > 확정일자 > 열람하기

​(3) 세입자 준비서류(미동의시 생략)

등본 / 주민등록원초본 / 인감증명서 / 신분증 / 인감도장

 

맺음말

방문 또는 상담하는 기관마다 다른 조건을 제시할 수 있습니다. 카카오뱅크 처럼 조건이 까다롭다고 포기하지 마시고 열심히 손품, 발품을 팔아서 가장 좋은 조건으로 필요한 자금을 받아서 위기를 헤쳐 나갑시다.