2024년 갑진년 대출한도 축소 스트레스 DSR 설명

 

기존 대출자들은 금리만 바라보고 있는데, 2024년에 대출을 계획하고 있다면 금리뿐만 아니라 대출한도까지 신경 써야 할 것 같습니다. 기사에서 나오는 스트레스 DSR 제도에 대하여 알려드리겠습니다. 현재의 주담대 대출 금액과 금리를 같이 비교해 보시죠.

 

스트레스DSR

 

 

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1.     언제 바뀌나

 

2024.2.26 일부터 은행권 주택담보대출에 우선 적용

 

2.     기타 대출 적용 예정 시기

 

• 2024.6(예정) : 은행권 신용대출과 제2금융권 주택담보대출
• 2024. 하반기(예정) : 기타 대출

단, 신용대출의 경우 잔액이 1억원 초과 하는 경우만 적용할 예정

 

금감원 주담대 금리 비교

 

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3.     스트레스 DSR 설명

 

스트레스 DSR 제도란 DSR을 산정할 때 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도입니다. 이에 따라 실질적으로는 대출받을 수 있는 한도가 줄어들게 됩니다. 금융위는 과거 5년 내 가장 높았던 수준의 가계대출 금리와 현시점(매년 5월·11월 기준) 금리를 비교해 결정하되 일정 수준(1.5~3.0%) 내에서 스트레스 금리를 정할 예정입니다.

 

• DSR 산정 시 금리를 과거 5년 중 가장 높은 금리와 현 시점 금리를 비교해 결정
• 다만 1.5% 하한선과 3% 상한선 있음
• 2024년 상반기 스트레스 금리 25%만 반영, 하반기 50%만 반영
• 2025년부터 100% 적용

 

4.     도입 배경

 

대출금액을 상환 능력 범위 내로 축소 시켜서 가계부채 관리하고자 현행 DSR에는 향후 금리 인상에 따른 차주의 상환 부담 상승 위험이 감안되지 않았다는 판단에 따라 이를 반영하는 스트레스 DSR을 도입하기로 하였습니다.

 

5.     예시

 

소득 5천만원, 30년 만기 대출 할 경우

• (현재) 변동금리/혼합금리/주기형 대출상품 : 3억3천만원 대출 가능
• (향후) 스트레스 DCR 도입시 : 기존 대출금액 대비 5백만원~3천만원 축소

 

내년 하반기에는 최대 9%, 2025년에는 16% 등 대출한도 축소 폭도 점차 커질 것으로 예상됩니다.

 

새로운 스트레스 DSR이 도입 되기 전 대출을 알아보는 것 또한 좋을 것 같습니다. 아시죠? 대출도 발품을 팔아야 한다는 사실을