아파트담보대출 금리비교 고려사항

미국 연준의 빅컷에도 불구하고 아직까지 한국의 대출금리는 영향이 없습니다. 아파트 담보대출은 금액이 크기 때문에 금리를 비교할 때 단순히 숫자만 보는 것이 아니라 다양한 조건을 함께 고려하는 것이 중요합니다.

대출 상환 방식, 우대 금리 조건, 추가 비용 등을 꼼꼼히 살펴보아야 대출의 총 부담을 정확히 파악할 수 있습니다.

 

담보대출 금리비교 하기

 

 

1. 3억 대출 시 월상환액은?

 

위 대출테이블은 고정금리, 원리금분할상환, 30년 대출 조건으로 검색한 결과 입니다.

현재 기준으로는 총대출비용이 KB국민은행(465,883,633원)이 가장 적네요. NH농협은행과 꽤 차이가 나네요. 

 

 

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2. 상환 방식

• 원리금 균등상환: 매달 같은 금액을 상환하는 방식으로, 상환 부담이 고르게 분산됩니다.
• 원금 균등상환: 초기 상환 금액이 많지만, 시간이 지날수록 상환액이 줄어드는 방식입니다.
• 만기일시 상환  

 

3. 우대금리 조건

대부분의 은행에서는 급여 이체, 신용카드 사용, 주택청약저축 가입 등 특정 조건을 충족하면 
우대 금리를 제공하는 제도를 운영하고 있습니다.
이 조건을 활용하면 대출 금리를 더욱 낮출 수 있습니다.

저도 농협에서 신용카드 이용금액과 자동이체 조건을 충족시켜서 0.3% 우대 금리를 받고 있습니다. 

  

4. 추가 비용

대출을 실행할 때 발생하는 감정평가 비용, 대출 실행 수수료, 중도상환 수수료 등 추가 비용도 미리 고려해야 합니다.

이러한 비용이 대출 금리와 별도로 발생하기 때문에 대출 금리만 보고 결정하는 것은 위험할 수 있습니다.

 대출 실행 시 추가비용이 있냐고 꼭 물어보세요.

 

 5. 대출 기간

대출 기간이 길수록 월 상환 부담은 줄어들지만, 총 상환 금액은 증가할 수 있습니다.

본인의 상환 능력과 장기적인 계획을 고려하여 적절한 대출 기간을 설정하는 것이 좋습니다.

  

6.아파트담보대출 자격 및 조건

아파트담보대출을 받기 위해서는 기본적으로 다음과 같은 자격을 충족해야 합니다.

• 소득 증빙: 일정한 소득이 있는 자 또는 안정적인 소득원이 있는 경우 대출이 가능하며,
  소득에 따라 대출 한도가 설정됩니다.
  
• 신용도: 신용 등급이 대출 승인에 큰 영향을 미칩니다.
  신용 점수가 낮을 경우, 대출이 거절되거나 높은 금리를 적용받을 수 있습니다.
  
• 담보 가치: 아파트의 감정가가 대출 한도를 결정짓는 중요한 요소입니다.
  일반적으로 감정가의 70%에서 80%까지 대출이 가능하지만, 일부 은행에서는 이보다 더 적거나 많은 한도를 설정하기도 합니다.

 

 7.아파트담보대출 신청 절차

아파트담보대출을 신청하는 기본 절차는 다음과 같습니다.

 

1. 상담 및 사전 심사: 은행을 방문하거나 온라인으로 상담을 받고, 사전 심사를 통해 대출 가능 금액과 금리를 확인합니다.
2. 서류 제출: 소득 증빙서류, 등기부등본, 인감증명서 등의 서류를 제출합니다.
3. 대출 심사: 은행에서 서류를 검토하고 대출 심사를 진행합니다.
4. 대출 승인 및 실행: 대출이 승인되면 약정서를 작성하고 대출금을 수령합니다.
5. 상환 시작: 대출금 수령 후 정해진 상환 일정에 따라 원리금을 상환합니다.

 아파트담보대출 금리는 복불복 입니다. 그래도 열심히 알아보면 꽤 절약할 수 있다는 사실을 명심하세요.

 

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